Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Lage von Egloffstein-Affalterthal und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Affalterthal, bedient von der Linie 222, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Autobahnauffahrt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen bietet.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Bäcker ist ebenfalls in der Nähe, sodass frische Backwaren stets zur Verfügung stehen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist der Wildpark Hundshaupten ein echtes Highlight, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Familien mit Kindern sind mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind.

Diese Immobilie bietet die Ruhe einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die praktische Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Flachdach wurde ursprünglich im Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 992 m² erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Es überzeugt durch eine besondere Hanglage, moderne Technik und einen durchdachten Grundriss mit rund 180 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits der Zugang zur Immobilie unterstreicht ihre Einzigartigkeit: Der Hauseingang befindet sich unten am Grundstück neben der beiden Garagen, die am unteren Grundstücksrand gelegen sind. Über liebevoll angelegte Treppen führt der Weg durch den Garten hinauf zum Haus. Zusätzlich steht ein praktischer Lastenaufzug zur Verfügung, mit dem Einkäufe oder Gegenstände bequem nach oben befördert werden können.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der in den Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie:

eine helle Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer,
sowie einen Abstellraum. Die nordseitig ausgerichtete Terrasse bietet dank der Hanglage einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.

Das Obergeschoss umfasst:
ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro, sowie eine separate Waschküche. Auch hier befinden sich zwei Balkone mit schöner Aussicht Richtung Norden.

Die interne Treppe zwischen den Etagen ist noch nicht ausgeführt und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Aktuell erfolgt der Zugang zwischen den Etagen über eine Außentreppe.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Untergeschoss und im Bad Obergeschoss
Neue Fenster und Wärmedämmung
Elektrik vollständig erneuert
Sanitäranlagen und Bodenbeläge neu
Grundrissoptimierung & neuer Estrich

Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Technik und ruhiger Lage mit Aussicht – perfekt für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen final gestalten möchten.