Das Grundstück liegt in zentraler Lage, in direkter Nachbarschaft eines Handelszentrums (1 Gehminute), Bushaltestelle in 20 Sekunden fußläufig, Bahnhof in 5 Gehminuten, Autobahnanbindung ca. 1 Minute Fahrzeit zur nächsten Auffahrt.

Dieses vielseitig nutzbare Baugrundstück bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren mit Weitblick.

Grundstücksdaten
•Größe: ca. 977 m²
•Lage: Mischgebiet
•Bebaubarkeit: offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse
•GFZ (Geschossflächenzahl): 0,5
•GRZ (Grundflächenzahl): 0,8
•Dachform: Flachdach oder flach geneigtes Dach (max. 15°) mit Dachbegrünung
•Wandhöhen Frontseite: 7,50 m (WH A), 10,50 m (WH B)

Bebauung & Nutzung
Die Bebauung ist flexibel möglich und lässt vielfältige Nutzungen zu – ideal für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte:
•Wohngebäude (von der Gemeinde gewünscht mind. 1/3 Gewerbeanteil)
•Geschäfts- und Bürogebäude
•Beherbergungsgewerbe (z. B. Boardinghouse)
•Sonstige Gewerbebetriebe
•Anlagen für Verwaltung sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke

Nicht zulässig sind:
Einzelhandelsbetriebe (nur im funktionalen Zusammenhang mit einer zulässigen Nutzung, max. 100 m² Verkaufsfläche), Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergnügungsstätten sowie Schank- und Speisewirtschaften.

Lage & Infrastruktur
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit hervorragender Infrastruktur:
•Frontbreite: ca. 49 m
•Tiefe: ca. 20 m
•Erschließung: voll erschlossen
•Nahversorgung: in 1 Gehminute erreichbar (Aldi, DM, Rewe, Lidl)
•ÖPNV: Bushaltestelle in 20 Sekunden fußläufig, Bahnhof in 5 Gehminuten
•Autobahnanbindung: ca. 1 Minute Fahrzeit zur nächsten Auffahrt
•Anbindung: direkte Nachbarschaft zu einem Handelszentrum
•Erholungsangebot Wiesensee (Frei- und Strandbad) und „alla-Hopp“- Anlage in unmittelbarer Umgebung

Fazit
Dieses Grundstück vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem dynamischen Umfeld. Ob für Wohnen, Arbeiten oder Dienstleistung – hier realisieren Sie Ihr Bauvorhaben mit Potenzial.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)