Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
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Die Immobilie befindet sich im Hochparterre einer liebevoll erhaltenen Stadtvilla, die im Jahr 1896 erbaut wurde. Derzeit wird sie noch als Büro- und Praxisräume genutzt, bietet jedoch die perfekte Grundlage, um in ein stilvolles und individuelles Wohnambiente verwandelt zu werden. Selbstverständlich ist auch zukünftig eine gewerbliche Nutzung weiterhin möglich!

Dieses Objekt ist ideal für Handwerker und Liebhaber des Besonderen, die den historischen Charme schätzen und ihn mit modernem Komfort verbinden möchten. Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Stellplätze im Innenhof, die den Alltag erleichtern. Aktuell ist die Immobilie noch bis zum 19.08.2025 gewerblich vermietet. Nach Ablauf der Mietzeit haben Sie die Möglichkeit, die Räume selbst zu nutzen oder erneut zu vermieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleine Wohneinheit
- Parkettboden
- Keller
- Zentrale Lage
- Ortskern
- Stuck-Ornamente

Die großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 m, stilvolle Stuckdecken und elegante Kassettentüren, die den unverwechselbaren Charakter des Hauses unterstreichen. In der Büroeinheit ist derzeit nur ein WC vorhanden. Eine Küche und ein Bad müssten für die wohnwirtschaftliche Nutzung noch installiert werden.

Obwohl kein Balkon vorhanden ist, bieten die hellen Räume viel Platz für kreative Gestaltungsideen.

Nach Absprache mit der Baurechtsbehörde der Stadt Waldkirch ist für den Umbau zu einer Wohnung keine städtebauliche Genehmigung erforderlich.

Ein Zuhause, das Geschichten erzählt und Raum für Neues schafft!

Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich selbst um alle Angelegenheiten, sodass viele Dinge kostengünstig und auf kurzem Dienstweg erledigt werden können. Lange Eigentümerversammlungen entfallen. Ein Hausverwaltungsservice existiert nicht; die anfallenden Arbeiten rund ums Haus, wie beispielsweise die Treppenhausreinigung, werden durch interne Absprachen geregelt.

Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 129,-- Euro. Im Keller ist die Gas-Etagenheizung installiert, für die ein gesonderter Abschlag an den Gasversorger anfällt.