Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenem Wohngebiet in Römerberg-Mechtersheim, ca. 7 km vom Zentrum Speyer entfernt. Römerberg besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim. Zusammen haben sie rund 10000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen großen Supermarkt erreichen Sie weniger als 5 Minuten. Für die Kleinen gibt es im Ort Kindergärten, sowie in den angrenzenden Gemeinden Berghausen und Heiligenstein Grund- und Realschulen. In den ca. 80 Vereinen vor Ort ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Landschaftsbild besticht durch seine ausgedehnten Waldflächen, ebenso Äcker und Wiesen in den Rheinniederungen, sowie Altrheinarme und Baggerseen. Täglich fahren viele Pendler zu ihren Arbeitsplätzen nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.roemerberg.de

Willkommen in Ihrem Projekt, einem geräumigen Haus mit 2 Stellplätzen im Hof und einem großzügigen 145m² großen Garten. Das zweigeschossige Haus bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 230m² plus ca. 180m² Ausbaureserve (vorbehaltlich Genehmigung) die sich potenziell als Wohnraum verwirklichen lassen können. Die Beheizung des Hauses erfolgt teilweise mit Öl und teilweise elektrisch. Dies stellt eine ideale Gelegenheit dar, die neuen Heizungsgesetze umzusetzen, Fördermittel einzusetzen und das Gebäude energetisch zu optimieren. Die Modernisierung des Dachs im Jahr 2020 ist ein weiteres Plus, das nicht nur die Substanz des Hauses schützt, sondern auch Möglichkeiten für zukünftigen Ausbau eröffnet. Der Grundriss ist schon jetzt sehr flexible für zwei bis drei Wohneinheiten deren Zuschnitt und Größe auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Zu dem Anwesen gehört zusätzlich eine praktische Scheune mit einem Garagentor, die sowohl als Stauraum als auch für weitere individuelle Nutzungen ausgebaut werden kann. Diese räumliche Erweiterung macht das Objekt besonders attraktiv und vielseitig einsetzbar. Das Haus punktet mit einer ruhigen Lage, die Rückzug und Entspannung verspricht. Der pflegeleichte Garten unterstreicht das Potenzial des Anwesens. Die bereits gedämmte Decke ist ein weiterer Faktor, der auf eine gewisse Vorarbeit für eine energetische Sanierung hinweist. Trotz der zahlreichen Vorteile des Hauses ist anzumerken, dass sowohl der optische als auch der technische Zustand des Gebäudes modernisierungsbedürftig sind. Die großzügige Nutz- und Wohnfläche bietet Raum für kreative Entfaltung und ermöglicht die Umsetzung persönlicher Wohnträume. Das Objekt ist somit eine spannende Gelegenheit für visionäre Käufer, die die Herausforderung einer Sanierung mit den Vorzügen eines großzügigen Wohnraums verbinden möchten.