Das charmante Einfamilienhaus liegt in dem malerischen Ort Staudernheim, mitten im Herzen der idyllischen Region Naheland. Nur einen kurzen Spaziergang von 600 Metern vom lebendigen Ortszentrum entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und bequemer Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten. Für Berufspendler oder Wochenendausflüge ist der nächste Autobahnanschluss lediglich 28 Kilometer entfernt, was Ihnen einen komfortablen Zugang zu den nahegelegenen urbanen Zentren bietet.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben. Der Kindergarten und die Grundschule sind jeweils nur 1,4 Kilometer entfernt, was einen unbeschwerten und sicheren Schulweg für die Kleinen ermöglicht. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Eine Realschule und ein Gymnasium liegen nur 3 Kilometer entfernt und sorgen für eine umfassende schulische Versorgung Ihrer Kinder.

Eingebettet in die natürliche Schönheit der Umgebung, bietet Staudernheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von Spaziergängen im Grünen bis hin zu kulturellen Erlebnissen in der Region. Diese exzellente Lage macht das angebotene Einfamilienhaus zur idealen Wahl für Familien, die von einer sicheren, naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnumgebung profitieren möchten.

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Staudernheim, das sich hervorragend für Familien eignet. Das im Jahr 1922 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 140 m² und beeindruckt durch seinen klassischen Charme und viel Platz für Ihre Wohnträume.

Mit insgesamt 7 Zimmern, Küche und zwei Bädern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie. Die Ausstattung überzeugt mit einer praktischen Einbauküche und unterschiedlichen Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppichboden, sowie einen integrierten Kachelofen, der den Räumen eine behagliche Atmosphäre und Wärme verleiht.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 820 m², das viel Freiraum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon und profitieren Sie von der Möglichkeit zur Gartennutzung.
Im oberen Bereich des Gartens schließt sich ein weiteres Grundstück mit ca. 1505 m² an, das aktuell brach liegt.


Das Haus ist zudem unterkellert und bietet mit 3 Kellerräumen zusätzliche Nutzfläche. Die beiden Räume zur Straßenseite erhalten durch die Kellerfenster sogar Tageslicht.
Die Lage in Staudernheim macht dieses Objekt besonders attraktiv – eine idyllische Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Erleben Sie eine harmonische Kombination aus historischem Charme und heutigem Wohnkomfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

- Einbauküche für kulinarische Genüsse
- Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden sowie gemütlicher Teppichboden in den Wohnräumen
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für ausgezeichnete Unterhaltung
- Sonnige Terrasse und einladender Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Grünfläche / Garten hinter dem Haus
- Garage als sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Nachtspeicherheizung betrieben mit Strom
- Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 463.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Besichtigungen können kurzfristig nach Absprache stattfinden!

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

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Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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