Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in absoluter Innenstadtlage von Nürnberg – nur wenige Schritte von der Pegnitz und dem Hauptmarkt entfernt. Diese zentrale Lage verbindet historischen Charme mit urbanem Leben und ist besonders für Stadtliebhaber und Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn-, Bus- und U-Bahnstationen in unmittelbarer Nähe – garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist in der Innenstadt alles schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und Sehenswürdigkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Ob Wochenmarkt, Restaurantbesuch oder ein Spaziergang an der Pegnitz – hier genießt man das Stadtleben in vollen Zügen. Die begehrte Lage im Herzen Nürnbergs macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Eigenheim für Singles oder Paare sowie als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der geflieste Balkon lädt zum Verweilen ein, während das Tageslichtbad für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, das Warmwasser in der Küche wird über einen Strom-Boiler bereitgestellt. Die Wohnung ist mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. in den Zimmern wurde Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Ein architektonisches Highlight ist der angebaute Erker mit zusätzlichem französischen Balkon.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
Austausch Gastherme: ca. 2007
Fassade inkl. Wärmedämmung Süd-und Westseite ca. 2010, Nordseite inkl. Balkonsanierung ca. 2014
Innenhofsanierung 2022
Dämmung des Daches. ca. 2017

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 133 Euro.
Die Rücklagenkonto dieses gut geführten Anwesens weist eine überdurchschnittliche Summe aus.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!