Die Immobilie befindet sich in Guxhagen, dem Hauptort der gleichnamigen Gemeinde. Idyllisch direkt am Radweg R1 und am Ufer der Fulda gelegen, mit unverbaubarem Blick auf das Kloster Breitenau, bietet sich den Bewohnern des Hauses hier ein sehr angenehmes Umfeld. Guxhagen liegt ca. 15 km südlich vor den Toren der nordhessischen Metropole Kassel. Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit ÖPNV-Anbindung, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einkaufs- und Gastronomieeinrichtungen vor. Der Bahnhof und auch der Ortskern sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung wie z.B. das Freibad, die Nähe zum Naherholungsgebiet Söhre sowie ein vielfältiges Vereinsleben kommen hier nicht zu kurz. Durch die unmittelbare Anbindung an die BAB 7 und die zentrale Lage im Bundesgebiet hat sich Guxhagen zu einem interessanten Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt.

Sie sind auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage? Sie wissen ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Anwesen zu schätzen, möchten aber in den nächsten Jahren keine umfangreichen Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchführen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt einmal etwas genauer ansehen!
Das Gebäude auf dem 300 m² großen Grundstück wurde ursprünglich in 1909 erbaut und von den aktuellen Eigentümern im Jahr 1999 umfangreich in Abstimmung mit der Denkmalpflege saniert sowie um- und angebaut. So erhielt das Haus einen Anbau in Ziegelmauerwerk, der die drei Wohnungen deutlich aufgewertet hat. Es befinden sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss je eine 2 ZKB-Wohnung. Die Einheiten in Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist gerade frei geworden und es soll dem neuen Eigentümer überlassen werden, ob diese erneut vermietet werden oder zur Selbstnutzung verwendet werden soll. Bei Vollvermietung wurde bisher eine Mieteinnahme von 19.100 € p.a. generiert. Das Haus ist voll unterkellert; hier sind der Heizungs- und Öllagerraum, die Waschküche, ein Geräteraum sowie je ein separater Abstellbereich für jede Wohnung untergebracht. Es gehören außerdem noch eine gepflegte Gartenfläche und zwei PKW-Stellplätze zum Angebot. Weitere, kostenlos nutzbare, öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar hinter dem Haus.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an!

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Vollkeller und zwei PKW-Stellplätzen ausgestattet. Technisch befindet sich alles auf dem Stand des Jahres 1999, in dem eine umfangreiche Kernsanierung durchgeführt wurde. Die Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalpflege und es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Baustoffe verwendet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und auch die Dacheindeckung und teilweise das Gebälk wurden erneuert. Alle Maßnahmen sind genehmigt und nachvollziehbar zu belegen.

www.koenig-immobilien.de