Das angebotene Einfamilienwohnhaus liegt in Münster-Wolbeck.
Wolbeck ist ein ca. 21 km² großer Stadtteil im Südosten von Münster.
Mit derzeit ca. 9.500 Einwohnern, Tendenz stetig steigend, ist Wolbeck aus vielen Gründen, insbesondere für Familien, einer der beliebtesten Stadtteile von Münster.

Durch eine sehr gute Infrastruktur und die optimale Anbindung an umliegende Stadtteile, Nachbarorte und die Innenstadt Münsters, unter anderem durch den öffentlichen Personennahverkehr (Busse), ist Wolbeck als Wohnort und „Lebensmittelpunkt“ ein perfekter Ausgangsort, um Beruf und Privat, Familie und Freizeit, den eigenen Wünschen und Anforderungen entsprechend, miteinander zu verbinden.

Für Familien mit Kindern dürfte vor allem das mehr als gute Bildungs- und Betreuungsangebot in Wolbeck von großer Bedeutung sein. Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule sowie eine weitere, kürzlich fertiggestellte Grundschule decken in dieser Hinsicht alle Möglichkeiten ab.
Diverse Kitas und Kindergärten gewährleisten die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker.
Für Familien mit Kindern im Vorschulalter und / oder schulpflichtigen Kindern dürfte die Tatsache von Bedeutung sein, dass sowohl das Schulzentrum als auch ein Kindergarten nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt liegen.

Viele Vereine und die unterschiedlichsten Angebote und Möglichkeiten, welche Ihnen zur Gestaltung Ihrer Freizeit in Wolbeck zur Verfügung stehen, sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt, man auf angenehme Weise schnell neue Bekanntschaften schließen und sich in kürzester Zeit in Wolbeck wirklich „Zuhause“ fühlen kann.
In diesem Zusammenhang zu erwähnen wären auf jeden Fall der Sportverein TV Wolbeck mit großer Sportanlage (Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball, Fitnesstraining), der örtliche Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennisclub TC 66 Wolbeck, der Heimatverein und das Bürgerforum sowie auch die Freiwillige Feuerwehr Wolbeck.
Das zuvor bereits erwähnte „Haus des Sports“ ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Auch das Wolbecker Hallenbad, welches ebenfalls nur einen „Katzensprung“ von der angebotenen Immobilie entfernt liegt, bietet Ihnen aufgrund seiner günstigen Lage, auf Wunsch sogar schon vor dem Frühstück, die Möglichkeit zur körperlichen Ertüchtigung.

Der „Bahnhof Wolbeck“, das örtliche Jugendzentrum, hält für junge Leute nicht nur an den Wochenenden, sondern auch innerhalb der Woche zusätzliche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten, bereit.

Das Naturschutzgebiet „Wolbecker Tiergarten“, mit einer Größe von ca. 288 Hektar, lädt zu spontanen, ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, ein Orthopäde, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei direkt am Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.
Eine Postfiliale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.

Auch die Grundversorgung ist durch die vier direkt im Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert.
Zudem wird das Ortsbild durch viele kleinere Geschäfte, eine Tankstelle und einen Heimwerkermarkt geprägt.

Es gibt immer mal wieder Immobilien, bei denen man in dem Augenblick, in dem man sie betritt, dieses ganz besondere Gefühl hat, dieses Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Ein Haus, von dem man in diesem Moment schon weiß, dass es genau das ist, wonach man lange gesucht hat.

Eine solche Immobilie möchten wir Ihnen heute anbieten. Ein großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem tollen Garten im Herzen von MS-Wolbeck, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen in Münster. Das freistehende, im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seinen einzigartigen Charakter und birgt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die individuell gestaltet werden können. Das Grundstück mit einer Größe von 583 m² ist liebevoll angelegt und bietet einen blickgeschützten, traumhaft schönen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Die gepflegte Terrasse, die überdacht ist, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während die zwei Garagen – eine davon mit elektrischem Tor und einem angeschossenen Arbeitsraum – zusätzlichen Komfort bieten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf EG und ausgebautes DG, sowie einen voll ausgebauten Spitzboden mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen und einem Tageslichtbad. Im EG befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie die helle Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Im DG finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit Balkon und Speisekammer sowie ein weiteres WC mit Fensterlüftung, das bei Bedarf zu einem Badezimmer erweitert werden kann. Der Vollkeller mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses wurde über die Jahre modernisiert: Isolierverglaste Fenster, Rollladen, eine moderne Elektroverteilung, sowie eine Viessmann-Öl-Brennwert-Heizung von 2014 sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung in der Wohnküche und im Bad des Erdgeschosses gehört ebenfalls zu den Annehmlichkeiten die diese Immobilie zu bieten hat. Die Böden sind mit Holzdielen, Teppich, Fliesen und Vinyl ausgelegt.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die gepflegte, überwiegend blickgeschützte Gartenanlage mit üppigen Rhododendren, Hecken, Gehölzen und Bäumen bietet eine private Oase zum Wohlfühlen. Die große, überdachte Terrasse ist ideal für Familienfeste und gemütliche Abende im Freien. Gepflasterte Wege und Zufahrten sowie ein überdachter Freisitz im hinteren Gartenbereich runden das Bild ab.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die nach einem besonderen Zuhause suchen, das viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung lässt. Es ist sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, Mehr-Generationen-Haus oder Zweifamilienhaus nutzbar. Trotz eines gewissen Sanierungsaufwands, insbesondere im energetischen Bereich, befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – eine spannende Chance, das eigene Traumhaus zu verwirklichen.

Die Lage in Wolbeck ist ideal für Familien: Schulen, Kitas, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot, darunter die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck mit Haupt-, Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Vereine und Sportanlagen, macht Wolbeck zu einem lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil. Die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Nähe zum Naturschutzgebiet „Wolbecker Tiergarten“ bieten eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.

Dieses besondere Haus in bester Lage wartet nur auf Sie! Es ist frei und sofort verfügbar!

# Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit blickgeschütztem, traumhaft angelegtem Garten im Zentrum von Münster-Wolbeck

# Grundstücksgröße: 583 m²

# Baujahr: 1951

# Massivbauweise mit Satteldach

# Voll unterkellert

# Nachträgliche Erweiterung des Kellergeschosses unterhalb der Terrasse

# KG mit Innen- und Außenzugang

# Kellerfläche (Nutzfläche): ca. 80 m²

# Wohnfläche: ca. 130 m² - verteilt über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

# Voll ausgebauter Spitzboden mit zwei vielfältig nutzbaren Räumen und einem Tageslichtbad

# Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC

# Gesamt-Nutzfläche im Bereich des Spitzbodens: ca. 30 m²

# Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele mit Treppenaufgang (Holztreppe) bis zum Spitzboden und Treppenabgang bis ins Kellergeschoss
- Schafzimmer (Gäste-/Arbeitszimmer)
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront und großem Hebe-Schiebetür-Element als Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC

Dachgeschoss: (Holzbalkendecke)
- Diele mit Treppenauf- bzw. Treppenabgang
- Kinderzimmer
- Großes Elternschlafzimmer
- Küche mit eigenem Balkon und angeschlossener Speisekammer (Vorratsraum) – Nutzung als Küche nicht zwingend erforderlich. Umnutzung zum Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer problemlos möglich
- WC mit Fensterlüftung und Waschtisch (Erweiterung des Raumes und Einbau einer Dusche möglich – wie im EG bereits erfolgt!)

# Ausstattung / Modernisierung / Sanierung:

- Fenster – isolierverglast – Einbau überwiegend in den 70er Jahren und teilweise erneuert / ausgetauscht zwischen 1980 und 1988
- Rollladen
- Elektroverteilung erneuert 1988
- Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser/Strom/Abwasser) 1988, im Zusammenhang mit der Sanierung des Bades und der Küche im Erdgeschoss sowie des WCs im Dachgeschoss
- Einbau einer Fußbodenheizung im Bereich der Wohnküche und des Badezimmers im Erdgeschoss
- Einbau einer Öl-Brennwert-Heizung von Viessmann 2014

# Außenbereich:

- Ca. 19 m² große, plattierte und komplett überdachte Terrasse mit einseitig gemauertem und teilverglastem Wind-/Sichtschutz

- Überdachter Freisitz im hinteren Bereich des Gartens

- 2 Garagen:
Garage 1: Mit elektrisch steuerbarem Tor und angeschlossenem Arbeits-/Hobbyraum – komplett beheizbar und mit Wasseranschluss ausgestattet
Garage 2: Über Normalhöhe – als Garagenstellplatz für Wohnwagen / Wohnmobil oder Buli geeignet

- Gepflasterte Wege und Zufahrten

- Schöner Vorgarten

- Traumhaft angelegter und überwiegend blickgeschützter Garten mit gepflegter Rasenfläche, üppigen Rhododendren, Formschnitthecken, unterschiedlichen Gehölzen und Bäumen

# Wichtig für die Planung:
- Ein nicht unerheblicher, erforderlicher Sanierungsaufwand, auch im Hinblick auf energetische Gesichtspunkte, sollte bei Kaufinteresse berücksichtigt werden.
Da sich das Gebäude aber, nicht zuletzt dank der stetigen Pflege durch seine jetzigen Eigentümer, in einem sehr gepflegten Zustand befindet, stünde einem Einzug nach vorhergehendem, relativ überschaubarem Renovierungsaufwand nichts im Wege.
Die Umgestaltung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen und die zukünftig erforderlichen Sanierungsarbeiten könnten dann auch step by step erfolgen.

- Sowohl eine Nutzung als großes Einfamilienwohnhaus, als Mehr-Generationen-Haus oder auch als Zweifamilien-Wohnhaus wäre denkbar.

# Die Immobilie in bester Lage von Wolbeck ist frei und ab sofort verfügbar!

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 2,98 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.


Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055