Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Ibbenbüren im malerischen Münsterland, einer begehrten Region für ihre hohe Lebensqualität. Verkehrsgünstig gelegen, bietet es schnelle Anbindungen in nahegelegene sowie weiter entfernte Städte.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegten Gärten und guter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Familien.
Ibbenbüren bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren in der Umgebung bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Stadt. Der nahe Teutoburger Wald lädt ebenfalls zu Erkundungen ein.
Die Innenstadt ist dank hervorragender Verkehrsanbindungen schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Diese Immobilie kombiniert naturnahe Umgebung und städtischen Komfort perfekt.

In ruhiger Lage von Ibbenbüren, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1958) auf einem sonnigen Grundstück von ca. 634 m² auf seine neuen Eigentümer. Ob als Familiennest, Ort für den nächsten Lebensabschnitt oder Basis für ein modernes Neubauprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich – behaglich ergänzt durch einen klassischen Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Alltagskomfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Ein Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche rundet das solide Rauangebot ab. Der Vollkeller eröffnet Raum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt – ein echtes Plus für Individualisten. An warmen Tagen wird die Terrasse zum Lieblingsplatz im Garten: Sonne, Grün und Ruhe – ganz privat.
Die Lage verbindet Natur und Urbanität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt. Der nahe Teutoburger Wald lädt zum Wandern und Radfahren ein, die gute Verkehrsanbindung Richtung Münster und Osnabrück macht auch Pendeln angenehm.
Besonders interessant: Die Immobilie liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans – ideal für alle, die neu denken und bauen wollen. Hochwertige Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen werden.
Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für Ihre Zukunft.

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Zusammenfassung
Grundstück: ca. 634 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Baujahr 1958
Kachelofen, Carport, Terrasse, Vollkeller
Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, Einbauküche

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
wesentlicher Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 391,2 kWh/m²a
Effizienzklasse H