Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Rastede, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ammerland. Die Straße „Auf der Raade“ liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.

Rastede selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das grüne Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe, und auch der Bahnhof Rastede ist schnell erreicht. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Stadt Oldenburg, die nur rund 15 Kilometer entfernt liegt. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur A29, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen bietet.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen und das bekannte Schlossparkgelände mit dem Rasteder Schloss – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und bester Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein überzeugender Standort.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rastede erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet auf ca. 84,28 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.

Der Vinylboden in Kombination mit weißen Innentüren schafft eine moderne und helle Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine vorhandene Einbauküche, eine Gegensprechanlage sowie ein Personenaufzug, der das Haus barrierearm erschließt. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum, und ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Aktuell findet an der Wohnanlage eine umfangreiche Dachsanierung statt (Dachflächen, Gauben, Dachflächenfenster), die Arbeiten sollen planmäßig in den Sommermonaten 2025 abgeschlossen sein. Eine vereinbarte Sonderumlage wird durch die Verkäuferseite getragen.

Die Wohnung ist seit Januar 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700,00 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 € entspricht – eine interessante Renditechance für Kapitalanleger!

Die monatlichen nicht umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell hauptsächlich auf
- Verwaltergebühren: 25,00 €
- Instandhaltungskosten und -rücklage ges.: 53,75 €

Wichtiger Hinweis zum Zustand der Wohnung:
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung ein Feuchtigkeitsschaden vorliegt. Die genaue Ursache und das Ausmaß des Schadens sind bekannt und wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Weitere Informationen sowie ggf. vorhandene Unterlagen zur Schadenssituation stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.

Highlights auf einen Blick:

- barrierefrei 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

- durchdachter und ansprechender Grundriss

- Baujahr 1996

- ca. 84,28 m² Wohnfläche

- Vinylboden

- weiße Innentüren

- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WM-Anschluss

- Einbauküche

- Personenaufzug

- Gegensprechanlage

- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

- Kellerraum

- Pkw-Stellplatz

- Solide vermietet seit 01/2021 / Jahresnettokaltmiete: 8.400 €

Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit solider Mieteinnahme in guter Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage.

Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.