Die gepflegte Wohnanlage am Erlenkamp befindet sich im beliebten Stadtteil Mascherode, der in das Landschaftsschutzgebiet Rautheimer- und Mascheroder Holz eingebettet ist. Eine große Parkanlage rund um den Heidbergsee befindet sich wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt und dient als Naherholungsgebiet.

Die Innenstadt Braunschweigs ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Herzlich willkommen in Mascherode!

In gefragter Wohnlage von Braunschweig-Mascherode steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, zwei Balkone sowie moderne Ausstattungsdetails – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet rund 84,19 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem zweiten Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die beiden Bäder – ein Hauptbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss – wurden im Jahr 2007 modernisiert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem gleichen Jahr ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Vor der Küche befindet sich ein großer Essplatz.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und daher kurzfristig verfügbar – ideal für alle, die in einer ruhigen und beliebten Wohngegend leben möchten, ohne Kompromisse bei Infrastruktur und Ausstattung einzugehen.

- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Hauptbad mit bodentiefer Dusche
- zwei Balkone
- Stellplatz vor der Haustür
- Abstellraum im Keller

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Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.