Die Immobilie liegt im Westen der Stadt Braunschweig, im begehrtem Stadtteil Lehndorf. Das Bild Lehndorfs hat sich in den letzten 30 Jahren stark gewandelt. Vom reinen Bauerndorf zu einer "Schlafstadt" - aber dennoch hat es Lehndorf geschafft seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Eine Lebensqualität die von vielen Lehndorfern geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum, sowie die BAB ist mit Bus und Auto optimal gestaltet. Die Anschlussstellen BS-Ölper und BS-Lehndorf garantieren kurze Wege auf die Autobahnen der Umgebung. So benötigen Sie zur Stadtautobahn A 392 nur ca. 5 Fahrminuten. Die Entfernung zum Bohlweg und den Schlossarkaden beträgt ca. 7 Kilometer. Für den alltäglichen Bedarf bietet Lehndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Braunschweig-Lehndorf:
- Nähe PTB und TI (früher FAL)
- Regelmäßige Busanbindung an das Zentrum von Braunschweig
- Ca. 7 Autominuten zur City
- Naherhohlung im Lehndorfer Holz
- Ölper See in unmittelbarer Nähe
-Grundschule und Kindergärten im Ortsteil
-Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür

Dieses im Jahr 1936 erbaute und unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 619 m² großen Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Lehndorf. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und bietet insgesamt sechs Zimmer, eine überdachte Terrasse sowie eine Dachterrasse.
Der Garten hinter dem Haus ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, was ihn besonders pflegeleicht macht und zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner eröffnet.
Für Ihr Fahrzeug steht eine direkt am Haus gelegene Garage zur Verfügung.

Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Fenster (außer Keller) ausgetauscht, die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte die Sanierung der Dachterrasse, und 2020 wurde die Hauseingangstreppe erneuert. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Die Einbauküche, die Klimaanlage sowie die installierten Photovoltaik-Module befinden sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Zimmer im Erdgeschoss verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 11,6 m² und 18,9 m². Auch die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Wohnflächen in dieser Größenordnung. Hier befindet sich zudem ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Die Deckenhöhe im OG beträgt teilweise ca. 2,10 m. Dank einer Gaube sowie eines etwa 1,10 m hohen Kniestocks ergeben sich trotz der Dachschrägen keine nennenswerten Einschränkungen beim Platzieren der Möbel.

Das Haus ist seit dem Jahr 2011 durchgehend vermietet. Die derzeitigen Bewohner fühlen sich in der Immobilie sehr wohl und beabsichtigen, das Mietverhältnis fortzusetzen. Eine Übergabe in bezugsfreiem Zustand ist nach individueller Absprache jedoch grundsätzlich möglich.
Sollten Sie eine Eigennutzung der Immobilie in Erwägung ziehen, wäre eine Eigenbedarfskündigung erforderlich. In diesem Fall ist die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten zu berücksichtigen.

Dachterrasse
Überdachte Terrasse
Keller
Garage
Gäste-WC
Vollbad mit Fenster
Laminat
Fliesen

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.

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