Katzweiler gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg im Landkreis Kaiserslautern, mit einer Fläche von ca 10 qkm und knapp 10000 Einwohnern. Der Ort liegt ca 10 Kilometer nördlich von Kaiserslautern, an der Lauter.
Regionale Bekannheit hat Katzweiler durch die Freilichtbühne erlangt, hier werden in den Sommermonaten Theaterstücke aufgeführt, die Tribüne bietet Platz für bis zu 1000 Besucher. Dies spiegelt auch das rege Vereinsleben im Ort wider.
Katzweiler bietet eine gute Infrastruktur, direkt durch den Ort läuft die Bundesstrasse 270,im Ort ist ein Haltepunkt der Lautertalbahn.
Im Ort finden Sie einen Einkaufsmarkt mit angeschlossener Bäckerei, eine Sparkassenfiliale und einige Dienstleister wie Frisör, Physiotherapeuten und eine Forellenzucht. Für den freizeitspass stehen zahlreiche Rad-und Wanderwege sowie die "Bonanza-Ranch" mit Möglichkeiten zum Reiten zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet enormes Potenzial für gewerbliche Nutzung in verschiedensten Bereichen – sei es als Werkstatt, Gastronomiebetrieb, Eventlocation oder kreatives Unternehmenskonzept. Im Zentrum steht ein ehemaliges Herrenhaus, das ursprünglich im Jahr 1870 erbaut, nach einem Brand im Jahr 1937 jedoch neu aufgebaut wurde und gemeinsam mit mehreren großzügigen Scheunen aus dem Jahr 1970 sowie einem 1961 hinzugefügten Gastronomieanbau eine Gesamtfläche von rund 1.500 Quadratmetern umfasst. Der zuletzt als Restaurant genutzte Anbau verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen geräumigen Gastraum und einen idyllischen Biergarten, der besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt sein kann.
Das Ensemble vereint historische Bausubstanz mit teils renovierten Bereichen, wobei der ursprüngliche Charme vieler Gebäudeteile erhalten geblieben ist. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Abschnitte ausgebaut und funktional ergänzt, was dem Anwesen eine vielseitige, lebendige Struktur verleiht. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit mehreren tausend Quadratmetern Grünfläche hinter den Scheunen – eine ideale Erweiterungsfläche für Veranstaltungen im Freien, Gartenwirtschaft, Tierhaltung oder zusätzlichen Ausbau.
Die vorhandenen Gebäude lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Die Scheunen bieten großzügige Flächen, die sich hervorragend für Lager, Werkstätten, Ateliers oder auch landwirtschaftliche Zwecke eignen. Das Herrenhaus selbst strahlt einen besonderen historischen Charakter aus und kann sowohl als Wohn- als auch als Repräsentationsfläche genutzt werden. Dank separater Zugänge und der vielseitigen Raumaufteilung sind auch Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten problemlos realisierbar.
Die infrastrukturelle Anbindung ist solide, wodurch sich das Objekt sowohl für lokale Nutzung als auch für Konzepte mit größerer Reichweite eignet. Ob Gastronom, Handwerker, Künstler oder Investor – wer eine Immobilie mit Geschichte, Raum zur Entfaltung und vielfältigem Nutzungspotenzial sucht, findet hier ein echtes Unikat. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Historie mit neuem Leben zu füllen und nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés und einem persönlichen Telefonat, erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.

- Nutzfläche 2000 Quadratmeter
- Wohnfläche 1500 Quadratmeter


Gastrobereich 1961
Herrenhaus ca. 1870, aber 1937 ist es verbrannt und neu aufgebaut
1970 wurde der hintere Teil gebaut
Eventuell auch ein Neubau bei den Scheunen angedacht

29,87 kw Photovoltaik

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.