Renommierte und besonders ruhige Wohnlage im gefragten Hülsdonker Vogelviertel unweit des Moerser Schlossparks. Die direkte Umgebung wird von vergleichbar hochwertigen, freistehenden Wohnhäusern auf tip-top gepflegten Grundstücken geprägt.
Sowohl Kindergarten und Grundschule als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von hier aus bequem sogar zu Fuß zu erreichen, der Schloss- und Freizeitpark mit seinen diversen Spotangeboten liegt ebenfalls fast vor der Haustür.
Hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung über die A 40 bzw. A 57 am Moerser Kreuz, welches gerade einmal drei Fahrminuten entfernt liegt.

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 1-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach aus Baujahr 1958 und eingeschossigem Anbau (aus 1970), ca. 215 m² Wohn-Nutzfläche mit sehr großzügiger Raumaufteilung, u.a. über 80 m² großes Wohn-/Esszimmer, vier Schlafräume, zwei Bäder plus Gäste-WC, Teilunterkellerung, große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, begehbar von der überdachten Terrasse aus

Das Haus wurde für damalige Verhältnisse außergewöhnlich hochwertig ausgestattet, bedarf jetzt aber einer deutlichen Modernisierung besonders in puncto Energieeffizienz. Allerdings rechtfertigen sowohl die tolle Lage als auch das Raumkonzept auch größere Investitionen.
Nach dem erforderlichen Umbau wird man Sie um dieses Haus beneiden!

Das Haus steht beinahe versteckt auf dem sehr eingewachsenen, 1.258 m² großen Grundstück in Südlage.

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt, es muss allerdings noch geräumt werden. Eine Übergabe kann innerhalb von zwei bis drei Monaten erfolgen.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 344 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1958/Anbau 1970

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