Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m² auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m². Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m² aus.

In zentraler Lage von Ehingen befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1492 und steht unter Denkmalschutz – dieser bezieht sich ausschließlich auf die historische Außenfassade. Im Inneren erwartet Sie eine gepflegte, funktionale Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung.
Über den Flur erreichen Sie alle Räume direkt: Den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielseitig nutzbar ist, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro –, die abgeschlossene Küche, sowie das Tageslichtbad. Letzteres wurde im Jahr 2000 modernisiert und ist mit einer Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Räume sind gut geschnitten, bieten ausreichend Stellfläche und werden durch die zweifach verglasten Holzfenster mit Tageslicht versorgt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Flächen kümmert.
Auf einen Balkon oder Aufzug müssen Sie bei dieser Immobilie verzichten – dafür erhalten Sie ein Stück Stadtgeschichte mit individuellem Charakter. Die charmante Altbau-Atmosphäre, verbunden mit einer praktischen Ausstattung, macht diese Wohnung zu einer interessanten Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!