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Objektnummer: 90091272-1517055 | SIP-ID: 665762

Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück und attraktiven Außenanlagen in Erlenmoos

Ansicht - Einfamilienhaus in 88416 Erlenmoos mit 119m² kaufen
Rückansicht und Garagen - Einfamilienhaus in 88416 Erlenmoos mit 119m² kaufen
Wohnen und Essen - Einfamilienhaus in 88416 Erlenmoos mit 119m² kaufen
Wohn- und Essbereich  - Einfamilienhaus in 88416 Erlenmoos mit 119m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 88416 Erlenmoos mit 119m² kaufen
Kaufpreis

250.000 €

Wohnfläche

119,7 m²

Grundstücksfläche

558 m²

Adresse

88416 Erlenmoos

Sandro Mazzotta
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Sandro Mazzotta
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
88416 Erlenmoos
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Erlenmoos liegt im südöstlichen Landkreis Biberach, Oberschwaben (Baden-Württemberg), auf etwa 639 m Höhe und umfasst die Ortsteile Erlenmoos, Edenbachen, Eichbühl und Oberstetten.

Lage und Verkehrsanbindung
Erlenmoos liegt verkehrsgünstig zwischen Biberach und Memmingen an der B312. Die Autobahn A7 ist ca. 16 km entfernt, der Bahnhof in Biberach bietet Anschluss ans Bahnnetz. Der Allgäu Airport Memmingen liegt etwa 25 km entfernt und verbindet national sowie international.

Infrastruktur und Lebensqualität
Mit rund 1.800 Einwohnern ist Erlenmoos eine kleine, lebendige Gemeinde. Die Infrastruktur umfasst Grundschule, Kindergarten, Rathaus, Vereinsheim sowie Gaststätten wie „Adler“ und „Bürgerstüble“. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bäckerei und eine Bank. Ein aktives Vereinsleben mit Sportverein, Musikkapelle und Feuerwehr prägt die Gemeinde. Die von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägte Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität.

Fazit
Erlenmoos verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung, funktionierender Infrastruktur und aktivem Gemeindeleben – ideal für Familien und Naturliebhaber.

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88416 Erlenmoos

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1925 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Etwa im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Grundstück bietet mit seinen ca. 558 m² genug Platz für Hobby- und Gartenliebhaber. Zusätzlich befinden sich drei große Einzelgaragen auf dem Grundstück, das Potenzial für Stellplätze oder eine Werkstatt bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die offen gestaltete Küche ist direkt angeschlossen und überzeugt mit einem modernen Schnitt sowie einem separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die Zimmer zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit und eine wohnliche Atmosphäre aus.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Rückzugsorte oder Hobbyräume dienen können. Das Haus ist größtenteils unterkellert.

Der Keller bietet viel Stauraum sowie Möglichkeiten zur Nutzung als Hauswirtschaftsraum, Lager oder Werkstatt. Hier findet sich ausreichend Platz für alle Bedürfnisse des Alltags.

Das rund 558 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Terrasse oder Sitzecke lässt sich hier problemlos realisieren. Das Haus wird aktuell mit Nachtspeicheröfen beheizt und ist kurzfristig bezugsbereit.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
88416
Ort
Erlenmoos
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
119,65 m²
Grundstücksfläche
558 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
252,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Sandro Mazzotta