Diese Wohnlage in Simmern verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für kleine bis mittelgroße Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Getränkemärkte sind schnell zu erreichen – zu Fuß, mit dem Rad oder auch ganz bequem mit dem Auto. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus bestens gesichert.

Ein besonderer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern: Grundschule, Realschule plus und Gymnasium befinden sich direkt hinter dem Haus – kürzere Schulwege sind kaum denkbar.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der A61, des Bahnhofs in Bingen und des Flughafens Frankfurt-Hahn.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das nahe Schloss Simmern, das Hunsrück-Museum und der Simmersee laden zu kulturellen und naturnahen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein Freizeitbad, Fitnessstudios und Tennis- sowie Golfanlagen.

Die lokale Gastronomie bietet eine angenehme Mischung aus Cafés, Restaurants und Bars – ideal für spontane Abende oder den entspannten Start ins Wochenende.

Insgesamt bietet diese Lage ein durchdachtes Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Bildung, Freizeit und Anbindung – eine attraktive Umgebung für alle, die urbanen Komfort mit familiärer Lebensqualität verbinden möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und das großzügige Grundstück mit rund 890 m² Fläche. Das Haus wurde 1967 erbaut, regelmäßig instand gehalten und bietet heute ein attraktives Zuhause für kleine bis mittelgroße Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf.

Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zum angrenzenden Esszimmer und zur großzügigen Süd-Terrasse – ideal, um den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine separate Küche. Der Zustand ist insgesamt gepflegt, sodass sich viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – sofort oder sukzessive im Rahmen einer Modernisierung.

Im Untergeschoss stehen neben einem Duschbad und klassischen Kellerräumen auch eine gemütliche Kellerbar sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und könnte zur weiteren Wohnräumen ausgebaut werden.

Außen wartet das Haus mit einer gepflegten Gartenanlage, einer großen Terrasse hinter dem Haus, einer Zufahrt zur Keller-Garage und Stellplatzmöglichkeiten im Vorgartenbereich auf. Die Giebelseite wurde bereits ca. in den 2000er-Jahren zusätzlich gedämmt.

Durch die unmittelbare Nähe zu Schulen, Nahversorgung, Ärzten und Freizeitangeboten eignet sich dieses Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristige Investition in eine solide Lage. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei.

· Baujahr 1967, gepflegter Zustand
· Wohnfläche ca. 110 m², 4 Zimmer, 2 Bäder
· 890 m² Grundstück mit Garten, Terrasse, Loggia
· Garage + Stellplatzmöglichkeiten im Vorgarten
· Gas-Zentralheizung (2004), Heizkörper ebenfalls 2004
· Fenster (teilweise) und Haustür erneuert
· Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich erneuert
· Giebelseite gedämmt (ca. 2000er-Jahre)
· Voll unterkellert mit Kellerbar, Duschbad, Waschküche
· Einbauküche vorhanden
· sofort verfügbar

Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.