Bretzenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Bretzenheim ist heute mit rund 20.000 Einwohnern nach der Neustadt (rund 29.000), Gonsenheim (rund 25.000) und der Oberstadt (rund 23.000) der viertgrößte Stadtteil von Mainz.

Der Stadtteil verfügt über verschiedene, individuelle Wohnviertel. Mit dem alten Ortskern hat sich zumindest in Alt-Bretzenheim ein dörflicher Charakter bewahrt. Im Südwesten entstanden moderne Wohnquartiere mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders bei Studenten ist Bretzenheim als Wohnort beliebt, da es unmittelbar an den Uni-Campus grenzt.

Folgende Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Bretzenheim:

im Norden (zu einem kleinen Teil) Mainz-Hartenberg/Münchfeld, im Nordosten Mainz-Oberstadt, im Südosten Mainz-Hechtsheim, im Südwesten Mainz-Marienborn und Mainz-Lerchenberg, im Westen Mainz-Drais und im Nordwesten Mainz-Gonsenheim.

FAMILIEN AUFGEPASST! ABSOLUT SELTENE GELEGENHEIT in MZ-BRETZENHEIM!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, im sehr beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim. Ruhig gelegen und ein echter Wohntraum für Sie und Ihre Familie.
Auf einer großzügigen Fläche von einem fast 250 m² Sonnengrundstück entfaltet sich ein behagliches Zuhause, welches für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Gemütlichkeit legen, wie geschaffen ist.

Aufgrund der attraktiven Bauweise, gestaltet sich diese Immobilie als ideales Objekt für FAMILIEN oder PAARE, mit behaglichen ca. 109 m² Wohnfläche - verteilt auf 4 Zimmern.

Bereits der Eingangsbereich stellt sich geräumig dar und verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, Schuhschrank, etc.
Rechter Hand zum Hauseingang befindet sich die sehr ansprechende und top ausgestatte Küche mit praktischer Abstellkammer! Die Küche (EBK im Preis enthalten) könnte durch einen überschaubaren Umbau auch in den Wohn-/Essbereich integriert werden.

Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, welches Ihnen eine angenehme Privatsphäre garantiert und durch eine weitere Dusche zusätzlichen Komfort bietet.

Das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, öffnet Ihnen den Blick und "das Tor" zu Ihrer großzügigen Terrasse und Ihrem wundervollen Garten. Der Wohn-/Essbereich und die tolle Terrasse, bieten Ihnen den idealen Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Der wunderschöne Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie, der nicht nur für die nötige Frischluft sorgen wird, sondern möglichen Kindern auch viel Fläche zum Spielen bietet. Doch damit nicht genug, schließt das Grundstück noch mit einem gemütlichen Gartenhäuschen für die kühleren Tage ab.

Das behagliche Schlafzimmer im Obergeschoss strahlt eine wohltuende Ruhe aus und sorgt für erholsame Nächte. Das Besondere an diesem Zimmer ist der geräumige Balkon zur Gartenseite des Hauses! Die beiden weiteren Zimmer laden Sie wunderbar zum Entspannen ein und bieten Ihnen weitere Wohnoptionen.
Alle Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder auch als Homeoffice nutzen.

Das zeitlose Tageslichtbad aus dem Jahr 2015 ist schön hell und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein absoluter Mehrwert haben für Sie der Stellplatz und der Carport direkt am Haus gelegen, die Ihnen kurze Wege zum Haus garantieren.

Ein ansprechender Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Ein weiterer großer Raum im Keller diente als Partyraum und kann jederzeit auch zusätzlich wohnlich oder als Gästebereich genutzt werden.

Das Anwesen ist bereits freigestellt, was Ihnen alle Optionen für einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Eigenheim ermöglicht!

---- HIGHLIGHTS ----

- absolutes Familienhaus
- tolles Gartengrundstück mit gemütlichem Gartenhäuschen
- ordentlich Platz auf insgesamt 4 Zimmern, mit rd. 109 m² Wohnfläche
- Heizung aus dem Jahr 2014
- neue Fenster aus 2017 (3-fach verglast)
- Tageslichtbad mit Dusche
- inkl. EBK (im Preis inbegriffen) und nützlicher Abstellkammer
- Fußbodenheizung im EG
- zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
- kurzfristiger Umzug möglich
- kurze Wege mit dem Rad in die Innenstadt und die Feldwege in Richtung Gonsenheim
- Kindertagesstätten, Grundschule und IGS in unmittelbarer Nähe

----- FAZIT ---------------------------------------------------------------------------------------------

Das Haus ist nicht nur familien- und altersgerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder!

Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Stadtteil Bretzenheim.
Die ideale Lage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot in Bretzenheim und den angrenzenden Mainzer Stadtteilen Oberstadt, Hechtsheim, Marienborn oder Lerchenberg perfekt abgerundet.

Das Wohnambiente, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen und nachaltig heimisch zu werden.

MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für SIE!

Die Eigentümer haben das Anwesen bereits freigestellt, was Ihnen alle Optionen für einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Eigenheim ermöglicht!

Erfüllen Sie sich Ihren WUNSCH nach einem EIGENHEIM und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.


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Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
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