Taunusstein-Wehen ist ein malerischer Stadtteil von Taunusstein im südhessischen Landkreis Rheingau-Taunus und besticht durch eine hervorragende Lage zwischen der Natur des Taunusgebirges und der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die Gegend ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, die sowohl von Ruhe und Grünflächen als auch von der Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt profitiert.

Wehen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die für den täglichen Bedarf wichtig sind.
Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege im Taunus, tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wiesbaden, das nur etwa 15 Kilometer entfernt ist, sowie zu Frankfurt, das in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Die gute Verkehrsanbindung über die A3 und A66 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Taunusstein-Wehen zu einem idealen Standort für Pendler.

Die ruhige und grüne Umgebung eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein Leben abseits der Hektik der Großstadt, aber dennoch mit guter Anbindung an urbane Zentren führen möchten.

EIN PERFEKTES MEHRGENERATIONENHAUS ODER AUCH FÜR KAPITALANLEGER EIN TOP INVEST

Dieses charmante und in einem gutem Zustand befindliche Anwesen, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit als renditestarkes und tadelloses Mehrfamilienhaus mit Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 738m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 343m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es im Hanggeschoss noch eine Wohneinheit mit einem großen Zimmer, ein neuwertiges Duschbad und einer herrlich neuwertigen Sauna für entspannte Momente!

MIETEINNAHMEN:

ERDGESCHOSS: ca. 132m² Wohnfläche, mit Terrasse und herrlichem Sonnengarten; wird derzeit vom Eigentümer bewohnt,
Erzielbare Kaltmiete ca. EUR 1.600,-/mtl.
1. OBERGESCHOSS: ca. 136m² Wohnfläche, riesiger Sonnenbalkon, derzeit vermietet,
Kaltmiete EUR 1.240,-/mtl.
DACHGESCHOSS: ca. 75m², derzeit vermietet,
Kaltmiete EUR 621,-/mtl.

2 Garagen: derzeit frei, erzielbare Miete
ca. EUR 85,-/Garage mtl., EUR 170/mtl.
1 Carport: derzeit frei, erzielbare Miete
ca. EUR 60,-/mtl.
4 Außenstellplätze: derzeit frei, erzielbare Miete
ca. EUR 40,-/Garage mtl., EUR 160/mtl.

GESAMT ZU ERZIELENDE MIETEINNAHMEN: ca. 3.850€/MTL.

ERDGESCHOSS:
Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung, ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung geeignet, beeindruckt durch einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, der ideal für gemeinschaftliche Familienaktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden einlädt. Die 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit von zu Hause aus zu arbeiten.

Durch die vorhandene Deckenhöhe von 2,90m wirkt diese Wohneinheit luftig und hell.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne, eine Gäste-Toilette, eine Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer.
Entspannen Sie am Abend und an den Wochenenden auf der sonnenverwöhnten Terrasse mit Zugang zum traumhaften Garten.
Abgerundet wird diese schöne Einheit durch die Sauna, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Hobbyraum, welche im Hanggeschoss eingebaut wurden.

OBERGESCHOSS:
Die Wohnung im 1. OG ist mit 136m² eine ebenso großzügige Wohnung wie im Erdgeschoss und nahezu ebenso aufgeteilt.
Sie besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem riesigen Sonnenbalkon, von dem man einen entspannten Abend mit Blick ins Grüne genießen kann.
Auch hier bieten 4 Schlafzimmer genügend Platz für eine Familie und/oder Homeoffice.
Des Weiteren bietet die Wohnung eine Gäste-Toilette, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine große Küche mit angrenzender Speisekammer, die ideal für Vorräte oder Abstellkammer geeignet ist.

DACHGESCHOSS:
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 75m² beherbergt eine kompakte und gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Wohn-Essbereich, 2 großen Zimmern, Küche und Badezimmer.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 738 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der Garten ist großzügig angelegt und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Dieser wird derzeit exklusiv von der Erdgeschosswohnung genutzt.

Zusätzlich stehen Ihnen 2 Garagen, ein Carport und 4 freie PKW-Stellplätze zur Verfügung, für die Sie eine Gesamt-Mieteinnahme in Höhe von 390,- € mtl. generieren können.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

---- HIGHLIGHTS ----

- umfangreiche SANIERUNGEN in 2012:
Bäder, teilweise Fenster, Fassadendämmung, neues Dach, inkl. Außen- und Innendämmung,
- komplette Sanierung EG Wohnung inkl. Wasserleitungen und Elektro
- Wohnungen Obergeschoss und Dachgeschoss renoviert und tlw. saniert
- Gasheizung 2015
- Sauna 2021

- 3 TOP zu vermietende oder selbst zu bewohnende Wohneinheiten, zzgl. des Wohnbereiches mit Entspannungsoase im Hanggeschoss.

- ca. 5% Rendite möglich
- 2 Garagen
- 1 Carport
- 4 Außenstellplätze


---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------

Dieses Anwesen vereint die Vorteile eines großzügigen Mehrfamilienhauses mit der attraktiven Möglichkeit, durch die vermieteten Einheiten eine regelmäßige Einnahmequelle zu erzielen.
Mit seiner ruhigen und grünen Lage sowie der Nähe zu den wichtigen Verkehrswegen und Städten, ist Taunusstein der ideale Ort für Familien, aber auch eine lohnende Investition für Kapitalanleger.

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