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Objektnummer: 90091272-1510905 | SIP-ID: 129882

Denkmalschutz: Stilvolle Altbauwohnung im beliebten Waldstraßenviertel in Leipzig

Front - Etagenwohnung in 04105 Leipzig mit 102m² kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 04105 Leipzig mit 102m² kaufen
Ansicht - Etagenwohnung in 04105 Leipzig mit 102m² kaufen
Wohnungseingang - Etagenwohnung in 04105 Leipzig mit 102m² kaufen
Grundriss Wohnung 2. OG - Etagenwohnung in 04105 Leipzig mit 102m² kaufen
Kaufpreis

440.000 €

Wohnfläche

102,7 m²

Zimmer

3

Adresse

04105 Leipzig

Fanny Wolf
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Fanny Wolf
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
440.000 €
Hausgeld
360,83 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.514 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
04105 Leipzig
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Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus, Gründerzeit und Jugendstil sowie wenige der klassischen Moderne beherbergten neben Juristen, Ärzten und Baumeistern auch Leipziger Verleger und Bankiers sowie bekannte Komponisten (z.B. Gustav Mahler). Das Viertel zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und seiner Lage am Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Außerdem zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen kann, befinden sich fast unmittelbar vor der Haustür. Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum locken vielseitige Kulturstätten, wie das Gewandhaus, die Oper, Theater, Kinos, Galerien und nicht zuletzt die quirlige Gastronomieszene. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, im Sportforum mit Arena und WM-Stadion, im berühmten Zoo oder im barocken Gohliser Schlösschen, laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.

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04105 Leipzig

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – dem grünen, zentrumsnahen Waldstraßenviertel – bieten wir Ihnen eine ca. 102 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmalschutzobjekts und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung als auch als attraktives Eigenheim für Paare oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung:

großzügige Wohnfläche: ca. 102 m² mit durchdachtem Grundriss
solide Kapitalanlage: seit ca. 2005 dauerhaft vermietet
exzellente Lage: Waldstraßenviertel – eine der besten Adressen Leipzigs
heller Wohnkomfort: Eichenparkett in den Wohnräumen
zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche und separates Masterbad
Westbalkon: ruhige Sonnenstunden mit Blick ins Grüne
großer Gemeinschaftsgarten: Grünfläche zur Mitnutzung für alle Hausbewohner

Das Gebäude:
Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. 2001/2002 denkmalgerecht modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung und elektrische Anlagen erneuert sowie moderne Balkone mit Westausrichtung ergänzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit seinem imposanten Treppenhaus Altbauflair auf höchstem Niveau.

Lage - urban, grün und historisch:
Das Objekt liegt im Herzen des Waldstraßenviertels, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, Nähe zur Innenstadt und der direkten Nachbarschaft zum idyllischen Rosental macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Balkon: ja, Westausrichtung
Kellerraum: vorhanden
Hausgeld: ca. 361 EUR pro Monat (inkl. Rücklagenbildung)
Mieteinnahmen: ca. 8.514 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
Vermietet seit: ca. 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Die Angaben (Stand: Mai 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder als elegantes Zuhause in Toplage – diese Immobilie im Waldstraßenviertel verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und exzellenter Lage. Ein Angebot, das selten auf dem Markt ist.

Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
04105
Ort
Leipzig
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
102,67 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Fanny Wolf