Lage: Urban. Ruhig. Durchdacht.

Dotzheim ist einer der größten und grünsten Stadtteile Wiesbadens – mit guter Anbindung in die Innenstadt, aber dennoch angenehm zurückgezogen. Die Carl-von-Linde-Straße bietet eine ruhige, moderne Umgebung mit urbanem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker und ÖPNV sind bequem erreichbar. Wer zwischendurch eine Pause im Grünen braucht, findet sie im nahen Umfeld.
Geografische Lage und Erreichbarkeit:

Willkommen in Wiesbaden – einer Stadt, die alles bietet!

Mit ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Nähe zur Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Highlights sorgt für kurze Wege und höchsten Komfort. Gleichzeitig laden die gute Luft der Taunusregion und die umliegende Natur zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein – von Wanderungen bis hin zu entspannten Stunden in den Weinbergen. Abgerundet wird das Lebensgefühl durch Wiesbadens weltberühmte Heilquellen, die Körper und Geist verwöhnen.

Wiesbaden – Wo Stadt, Natur und Lebensqualität zu Hause sind!

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und zählt zu den ältesten Kurstädten Europas. Mit ihrer direkten Lage am Rhein und am Fuße des Taunus-Gebirges bietet die Stadt eine malerische Kulisse und gleichzeitig eine zentrale Position in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Mit seiner idealen Kombination aus urbanem Flair, historischer Bedeutung, erstklassigen Heil- und Wellnessmöglichkeiten sowie einer wunderschönen Naturumgebung ist Wiesbaden eine der lebenswertesten Städte Deutschlands.

Modernes Zuhause mit Stil, Platz und Sicherheit – in Wiesbaden-Dotzheim
Wohnen, wie du es dir wünschst: In dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²), fertiggestellt 2022, erwartet dich ein Zuhause, das keine Kompromisse macht – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufspendler mit Homeoffice-Wunsch.

Highlights auf einen Blick
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche
•Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen
•Drei vielseitige Zimmer: Kinder, Büro, Gäste oder Rückzugsort
•Modernes Bad + Gäste-WC, beide hochwertig ausgestattet
•Doppel-Garage in der Tiefgarage (abschließbar mit eigenem Tor!)
•Aufzug, Kellerraum, barrierearm, energieeffizient (KfW 55)

Wohnen mit Qualität und Sicherheit
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau des renommierten Bauträgers Dietmar Bücher, der für hochwertige Bauweise und Langlebigkeit steht. Dank optimaler Dämmung, moderner Heiztechnik und solider Bauqualität profitierst du von niedrigen Nebenkosten und zukunftssicherer Energieeffizienz – ideal für Käufer mit Weitblick.
Einziehen. Wohlfühlen. Ohne Sanierungsstress.

Lage: Ruhig, grün – und nah an allem
Wiesbaden-Dotzheim bietet die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität.
•In wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Autobahn
•Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
•Einkaufen, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung im direkten Umfeld
•Der nahegelegene Kaiser-Friedrich-Ring, Kurpark oder das Kurhaus laden zu Spaziergängen, Kultur und Freizeit ein

Ein Zuhause, das mitwächst
Ob mit der Familie, im Homeoffice oder als sicherer Rückzugsort mit Stellplatz für deinen Oldtimer – diese Wohnung passt sich deinem Lebensstil an.

???? Kaufpreis: 625.000 € inkl. Doppelstellplatz (abschließbar!)
Besichtigungen kurzfristig möglich – jetzt anfragen und verlieben.
???? Mehr Infos & Grundriss: https://kiebertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-in-wiesbaden-kaufen-1023/

Ihre Vorteile als berufstätiges Paar:
Zwei separate Räume für Homeoffice oder Hobby
Hochwertiges, repräsentatives Wohnambiente
Großzügiger Balkon – als Arbeitsort im Sommer oder Ort zum Entspannen
Energieeffizienz und geringe Nebenkosten
Tiefgarage – bequem, sicher, witterungsgeschützt
Einziehen. Wohlfühlen. Weiterdenken.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Investition in Ihre Lebensqualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

Hier ein kleiner Auszug aus der hervorragenden Ausstattung:

Gebäude in Massivbauweise
Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
Elektrische Rollläden
Türsprechanlage mit Videoüberwachung
Einbauküche mit Kochinsel
Bäder und Gäste WC raumhoch gefliest
Ebenderdige Dusche
Armaturen von Grohe
Fliesenboden in Holzoptik
Designboden in den Schlafräumen
Schalterprogramm Busch Jäger
Fußbodenheizung
Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (KP je 15.000 €)
Blockheizkraftwerk
Kellerraum ca. 11 m2


uvm.

Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.

Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.

Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.


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Einsatz von KI-gestützten Bildbearbeitungstools
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.