Die Immobilie liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine exzellente Anbindung auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die nahegelegene A46 eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu umliegenden Städten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Schlosspark Eller mit seinen weitläufigen Grünflächen und historischen Elementen ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen.

Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen befinden sich alle Einrichtungen in der Umgebung und sind gut erreichbar. Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung in einer gepflegten Nachbarschaft und die Nähe zu Parks und Grünflächen, während sie gleichzeitig zentral genug ist, um von allen Vorzügen der Stadt zu profitieren.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten eine ca. 50 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand. Das Haus aus dem Jahr 1930 wurde 1993 umfassend saniert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.

Dank der flexiblen Grundstruktur lässt sich die Einheit mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche mit Abstellkammer und Zugang zum Südbalkon, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer kleinen Diele zeitgemäß und attraktiv gestalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 226,- EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers und des gepflegten Gartens hinter dem Haus.

Das Angebot bietet somit sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit eigene Wohnideen zu realisieren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.11.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1953

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung einbringen möchten.

Sämtliche Fenster der Wohnung wurden bereits durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, welches sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es sind bereits diverse Baumaterialien und Ausstattungsgegenstände vorhanden, welche nach Bedarf übernommen werden können.