Mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr, ist Usedom die sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Eine dieser Villen, in sehr guter Wohnlage, nur ca. 100 m vom Ostseestrand entfernt, ist die Villa Phönix, wo sich die hier angebotene Immobilie befindet. Die historische und berühmte Seebrücke von Ahlbeck, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Auch eine Schule, Kindergärten und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zwei deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz und Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

Nur ca. 100 Meter von der Strandpromenade entfernt, befindet sich die Villa Phönix, eine der schönen sanierten Bäderstilvillen im Seebad Ahlbeck.

Im Erdgeschoss des Hauses gelegen, verfügt die Eigentumswohnung über ca. 70,50 m² Wohnfläche.
Von der großzügigen Eingangsdiele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, in der für Bäderstillvillen typischen Loggia. Die vorhandenen Säulen und Deckenhöhen verleihen dem Raum einen besonderen Charme und viele Gestaltungsmöglichkeiten, in Verbindung mit der angrenzenden Küche. Das Wohnzimmer, mit einer großen Fensterfront in Westausrichtung, beherbergt auch noch einen ursprünglichen Eingang der Villa Phönix, über den Sie zur Gründungszeit in eine Backstube gelangten. Aufgrund der Größe des Raumes, wäre auch eine Abgrenzung für ein zweites Schlafzimmer möglich. Aktuell verfügt das Appartement über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches direkt vom Flur zu begehen ist. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WM-Anschluss vervollständigt diese Immobilie. Ein eigener Abstellbereich im Untergeschoss des Hauses sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zum Angebot.
Aufgrund ihrer Lage, eignet sich die Immobilie sehr gut zur Ferienvermietung, aber auch eine Eigennutzung ist denkbar und möglich. Die Wohnung ist vollständig geräumt und wurde im Frühjahr 2025 frisch gestrichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gern!