Das Einfamilienhaus befindet sich in Allmannsweiler, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft der oberschwäbischen Region und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Allmannsweiler zeichnet sich durch seine ländlich geprägte Struktur und eine starke Dorfgemeinschaft aus – hier wohnen Sie in einem familiären Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einem ausgeprägten Sinn für Gemeinschaft. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Städte Bad Saulgau oder Biberach an der Riß, die ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen bieten. Die nächstgelegene Bahnverbindung besteht über den Bahnhof in Bad Saulgau, mit direkter Anbindung nach Ulm und Friedrichshafen. Die Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet Allmannsweiler den idealen Rückzugsort für Familien, Berufspendler oder naturverbundene Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Schnell sein lohnt sich! Denn hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 215,07 m².

Überzeugen Sie sich selbst von einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss und einer liebevoll gestalteten Außenanlage – inklusive eines ausgebauten Partystadels.

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Allmannsweiler überzeugt mit zahlreichen Highlights und bietet ein Zuhause mit ganz besonderem Charme.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter zwei im Dachgeschoss, die sich hervorragend für eine separate Wohneinheit eignen.

Der einladende Eingangsbereich ist offen gestaltet und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl des Ankommens und Wohlbefindens. Hier empfangen Sie Ihre Gäste in angenehmer Atmosphäre – auch ein funktionaler Garderobenbereich findet hier seinen optimalen Platz.

Vom Flur aus gelangen Sie zu zwei sonnendurchfluteten, flexibel nutzbaren Zimmern sowie zum Hauswirtschafts- und Technikraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen charmanten Gewölbekeller und ein 7,95 m² großes Büro sowie eine großzügige Werkstatt.

Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine stilvolle Holztreppe bequem in das erste Obergeschoss – die Hauptwohneinheit dieses Einfamilienhauses. Dort empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle weiteren Räume dieser Etage zugänglich sind.

Rechts erwartet Sie die freundliche Küche mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer. Es bietet reichlich Platz für eine große Sofalandschaft – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. In der kalten Jahreszeit sorgt ein traditioneller Specksteinofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliches Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein an lauen Abenden – dieser geschützte Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen und Genießen ein.

Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab und begeistert mit einem praktischen Gewächshaus – perfekt für Hobbygärtner, die eigenes Gemüse oder Blumen ganz nach ihren Vorstellungen anbauen möchten.

Zurück im Inneren verfügt das Obergeschoss außerdem über ein Büro, eine Gäste-Toilette und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer eleganten Badewanne und einer stilvollen Toilette.

Ein weiterer Höhepunkt dieser besonderen Immobilie ist das großzügige Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 52,12 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Mit dem Charakter einer Einliegerwohnung überzeugt das Dachgeschoss durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Auch hier ist eine neuwertige, moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Ob für erwachsene Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen, für ein mitziehendes Familienmitglied oder als Homeoffice- und Gästeetage – diese Fläche bietet maximale Flexibilität.

Ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss und machen diesen Bereich zu einer unabhängigen Wohneinheit.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen kürzlich errichteten Carport und umfassende Stellflächen für Ihre Fahrzeuge auf dem weitläufigen Hofbereich – ideal für mehrere Pkw, Anhänger oder Freizeitfahrzeuge.

Ein besonderes Highlight stellt der aufwendig renovierte ehemalige Pferdestall dar, der heute als vielseitig nutzbarer Partystadel dient. Mit seinem rustikalen Charme, großzügigem Platzangebot und authentischen Details bietet er den perfekten Rahmen für gesellige Abende, private Feiern oder Veranstaltungen im Familien- und Freundeskreis.

Diese gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Außenanlagen und außergewöhnlicher Zusatznutzung verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Mehrwert.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde vermutlich im Jahr 1900 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2024 umfassend saniert und renoviert. Das genaue Baujahr ist leider nicht mehr bekannt, erstmalig erwähnt wurde es 1937 in einem Baugesuch für den Garagenanbau.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude dementsprechend in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Beheizt wird das Gebäude durch eine neu eingebaute Pelletheizung aus dem Jahre 2025, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizung und wird wirksam unterstützt durch eine Solaranlage.

Auf Wunsch kann das vorhandene Inventar des Hauses übernommen werden. Dieses ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um einen gemeinsamen Termin für dieses attraktive Immobilienangebot zu vereinbaren!

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