Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Hamm, einer lebendigen und gut angebundenen Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet sowohl urbanen Komfort als auch eine hohe Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Stadtzentrum von Hamm mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein, und auch der Wochenmarkt sowie zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf problemlos deckt.

Die zentrale Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar und der Hauptbahnhof von Hamm ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof bietet sowohl Verbindungen zu regionalen als auch überregionalen Zielen, wodurch Pendler und Reisende besonders von der Lage profitieren.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da sowohl Schulen als auch Kindergärten in der Nähe zu finden sind. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, das Freibad sowie Erholungsgebiete wie der Maximilianpark oder der Schlosspark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern wie der A 1 und A 2 sorgt dafür, dass auch andere Städte und die umliegenden Regionen schnell und einfach zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage machen diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Leben in einer gut vernetzten Stadt schätzen, sehr attraktiv.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese zentrale Lage in Hamm durch ihre hervorragende Anbindung, ihre Vielseitigkeit und die hohe Lebensqualität besticht. Hier genießen Sie den Komfort des urbanen Lebens mit allen Annehmlichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Dieses vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1866 auf einem ca. 321 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer verkehrsgünstigen Wohnlage im nördlichen Teil von Hamm-Mitte. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus großzügigen Platz für eine Familie und überzeugt durch seine solide Ausstattung sowie zahlreiche Renovierungen.

Das Erdgeschoss umfasst eine gut geschnittene Küche, ein Bad sowie vier derzeit vermietete Zimmer. Über das historisch erhaltene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich vier weitere Zimmer befinden. Diese können als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder als Büroräume genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Das Haus eignet sich hervorragend sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Es ist voll unterkellert und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Unterbringung von zusätzlichen Geräten und Vorräten.

Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2015 erneuert. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1995 und bieten eine gute Isolierung. Im gesamten Haus finden Sie durchdachte Renovierungen und Pflege: So wurden in den letzten Jahren nach und nach Renovierungen vorgenommen. Ein Highlight ist der westlich ausgerichtete Garten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier können Sie nach Feierabend die Sonne genießen.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 31.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Mai 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattung:
- Dach ca. 1970
- Fenster ca. 1995
- Bodenbelag ca. 2022
- Grundrissgestaltung ca. 2022
- Heizung ca. 2015
- Leitungssysteme ca. 1985
- Sanitär ca. 2005

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie noch heute das Exposé herunter und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.