Wittmar ist eine Gemeinde an der Asse im Landkreis Wolfenbüttel.

Der Ort ist durch eine Buslinie der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Bundesstraße 79 sowie der Eulenspiegelradweg führen durch den Ort.

Wittmar hat sich in den letzten 40 Jahren vom Industriedorf zum Wohndorf entwickelt. Mehrere Baugebiete wurden erschlossen, die den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde am Rande der Asse werden ließen. Im Ort haben sich einige Handwerksbetriebe niedergelassen. Die Bewohner sind jedoch hauptsächlich in Wolfenbüttel oder Braunschweig berufstätig. Wittmar hat zurzeit rd. 1.150 Einwohner.

Das Leben in der Dorfgemeinschaft wird von dem regen Vereinsleben geprägt. Bergmannsverein, Turn- und Sportverein vielen Gruppen Freizeit- und Wettkampfsport betrieben. Mittelpunkt des Vereinslebens ist hierbei die Turnhalle und der Sportplatz am Rande der Asse. Der Schützenverein verfügt über ein eigenes Vereinsheim. Eine Siedlergemeinschaft gibt es ebenfalls. Ältere Mitbürger treffen sich im Seniorenkreis, der seit über 30 Jahren besteht. Seit 1988 gibt es einen gemischten Chor, Singkreis Asse. Ein Ortsverein des Deutschen Roten Kreuzes hat sich im Jahre 1998 neu gebildet.

Es besteht eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartengruppen. In integrativen Gruppen können auch Kinder mit Behinderungen betreut werden.

Die Asse ist ein Naherholungsgebiet für die Region Wolfenbüttel/Braunschweig. Wittmar ist daher für viele der Ausgangspunkt von Spaziergängen im Assewald. Neben der Natur laden hierzu auch einige Sehenswürdigkeiten ein.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses solide Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1970, wurde ca. 1995 größtenteils saniert, seitdem stetig renoviert und instandgehalten. Es bietet Anlegern eine attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit in einer ländlichen Wohngegend bei Wolfenbüttel. Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten auf einem ca. 552 m² großem Grundstück mit zwei Garagen und weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Vier der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 13.176 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der älteste Mietvertrag ist ca. aus 1995. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aus Diskretionsgründen werden Innenbilder der vermieteten Wohnungen separat ausgehändigt.

Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert.
Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Textil.
Balkone: Es entsteht eine Loggia in der Wohnung im 1. OG links.
Abstellflächen: Vollkeller
Dämmung: Die Hausfassade ist nicht gedämmt.

Aufteilung:
Wohnung 1: Erdgeschoss links, 3 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche, vermietet
Wohnung 2: Erdgeschoss rechts, 2 Zimmer, ca. 56 m² Wohnfläche, Rohbau, nicht vermietet
Wohnung 3: 1. Obergeschoss links, 2 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche, Rohbau, nicht vermietet
Wohnung 4: 1. Obergeschoss rechts, 2 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet
Wohnung 5: 2. Obergeschoss links, 3 Zimmer, ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet
Wohnung 6: 2. Obergeschoss rechts, 2 Zimmer, ca. 42 m², vermietet

Zustand:
Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Gepflegt, renoviert und teilweise saniert. Die Wohnungen im Erd- rechts & 1. Obergeschoss links werden aktuell komplett saniert.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Trotzdem stehen an einigen Stellen ggf. weitere Maßnahmen an, dies sollte bedacht werden. Es kann außerdem mit zwei weiteren angebotenen Häusern erworben werden. Für einen Eindruck vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.