Die Stadt Ratzeburg liegt im Südosten Schleswig-Holsteins, eingebettet in die malerische Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen. Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt, die sich auf einer Insel im Ratzeburger See befindet – eine einzigartige Lage mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Ratzeburg überzeugt durch seinen charmanten Stadtkern mit gut erhaltener Bausubstanz, kulturellen Angeboten wie dem Ratzeburger Dom und einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Tourismus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Dank der Nähe zu Lübeck (ca. 25 km), Hamburg (ca. 60 km) und Schwerin (ca. 40 km) ist Ratzeburg auch für Pendler interessant. Eine Bahnverbindung sowie die Anbindung an die B 207 und B 208 sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Die Lage auf der Altstadtinsel verleiht dem Objekt eine besondere Wertigkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Sinn für historische Stadtlagen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in diesem charmanten und vielseitig nutzbaren Geschäftshaus, das sich mitten auf der begehrten Altstadtinsel von Ratzeburg befindet. Nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, in einer attraktiven Lage mit hoher Fußgängerfrequenz zu investieren oder ein eigenes Geschäft zu etablieren.
Das im Jahr ca. 1929 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, zuletzt in den ca. späten 1960er- und ca. frühen 1970er-Jahren. Die Fenster wurden überwiegend ca. im Jahr 1997 erneuert, was die Substanz des Hauses zusätzlich stärkt. Die dreigeschossige Reihenmittelhaus-Struktur ist unterkellert und bietet auf insgesamt ca. 582 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten und Potenzial - Die zentrale Lage auf der Ratzeburger Altstadtinsel garantiert hohe Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit. Das Haus bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel und Dienstleistungen bis hin zu Wohnen oder Büronutzung. Es ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, um die Nutzung noch flexibler zu gestalten. Die solide Substanz verbindet historischen Charme mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss:
Derzeit dient das Erdgeschoss als Verkaufsfläche für Parfüm und Kosmetik, mit einer großen Schaufensterfront, die direkt zur Straße hin ausgerichtet ist. Ein Sozialraum ist ebenfalls vorhanden – perfekt für den täglichen Betrieb oder als Empfangsbereich.

Obergeschosse (1. und 2. Etage):
Diese Etagen werden aktuell als Kosmetik- und Dienstleistungsräume genutzt. Sie eignen sich hervorragend für eine eigene Nutzung, beispielsweise als Praxis, Studio oder Büro, oder lassen sich attraktiv vermieten, um zusätzliche Einkünfte zu generieren.

Keller:
Der voll unterkellerte Bereich bietet großzügige Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Dachgeschoss:
Das unbeheizte Dachgeschoss ist in einfacher Bauweise gehalten und bietet Potenzial für eine spätere Ausbauoption, etwa als Studio, Lagerraum oder Wohneinheit.

Anbau im Hinterhof:
Der kleine Anbau im Hinterhof ist ebenfalls in einfacher Bauweise errichtet und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als zusätzliche Lagerfläche oder Werkstatt.

Ausstattung:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung (Gastherme), die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und wurden um ca. 1997 erneuert. Die gute Belichtung in den oberen Geschossen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die solide Bauweise bildet die Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei einige Bereiche modernisierungsbedürftig sind.