Karlstein am Main präsentiert sich als eine lebenswerte und gut situierte Gemeinde im Herzen des bayerischen Untermains. Geprägt von seiner reizvollen Lage direkt am Mainufer bietet Karlstein eine hohe Wohnqualität für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen. Karlstein verfügt über einen charmanten Ortskern mit einer guten Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung von Karlstein ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Aschaffenburg und in die weitere Region. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die überregionalen Wirtschaftsräume Frankfurt am Main und Würzburg. Karlstein am Main vereint die Ruhe und Lebensqualität einer ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Hier finden Sie ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die ein naturnahes Leben mit urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

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Charmantes Mehrfamilienhaus in gesuchter Karlsteiner Lage – Ihr Potenzial für Generationen oder flexible Nutzung

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Karlstein am Main erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, eine vielseitige Immobilie, die sich ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung anbietet.

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Wohnhaus, solide im Jahre ca. 1959 in Massivbauweise errichtet, beherbergt zwei separate Wohneinheiten und offeriert somit flexible Entfaltungsmöglichkeiten für seine zukünftigen Bewohner. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss (ca. 101 m²):
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit vier Zimmern, einer separaten Küche sowie einem hellen Tageslichtbad. Hier bietet sich Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Gestaltungswünsche durch Modernisierungsmaßnahmen.

Obergeschoss (ca. 101 m²):
Das Appartement im ersten Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist im Grunde sofort bezugsbereit. Es umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine separate Küche und ein zeitgemäßes Tageslichtbad, das zum Wohlfühlen einlädt.

Weitere Details, die begeistern:
Anzahl der Etagen: zwei vollwertige Geschosse
Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze und eine Garage für Ihren Komfort
Praktisches Detail: ein separates Gäste-WC ist vorhanden
Zusätzlicher Raum: ca. 55 m² Nutzfläche bieten Staupotenzial
Grüne Oase: Das ca. 511 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten mit einem einladenden, großen Freisitz oder einer charmanten Pergola, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Sonnenverwöhnte Lage: Die Immobilie genießt eine ruhige, aber dennoch verkehrstechnisch günstige Lage in Karlstein am Main.

Ihr vielversprechendes Potenzial:
Die separate Gestaltung der beiden Wohneinheiten eröffnet reizvolle Perspektiven. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung zur Generierung von Einkünften oder zur großzügigen Eigennutzung mit der Option einer zusätzlichen Mieteinheit – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Für weiterführende Auskünfte oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr, auf Basis der uns vorliegenden Informationen erfolgen.