Die niederbayerische Stadt Straubing mit über ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.

Das Erbbaurecht besteht bis 01.05.2061, der Erbbauzins beträgt 1.200,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In zentrumsnaher Lage in Straubing-Süd steht dieses ca. 1961, ältere, teilrenovierte (begonnener Ausbau Dachgeschoss), aber modernisierungsbedürftige Wohnhaus (Doppelhaushälfte), umrahmt von einem 3-seitigen Gartengrundstück und 2 Garagen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Auf insgesamt über 130 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie genügend Wohnraum für Ihre Vorhaben. Das Haus ist geeignet für >2 Wohneinheiten, da die einzelnen Geschosse mittels Eingangstüre abgetrennt sind. Das Dachgeschoss ist bereits für den finalen Ausbau gut vorbereitet und kann weiteren Wohnraum (ca. 50 m²) schaffen.

Mit Ihren neu konzipierten Ideen können Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen ideal durch Neugestaltung und Einrichtung verwirklichen.
Hybridheizung Wärmepumpe und Ölbrennwertheizung. Primärheizung ist künftig die Wärmepumpe, die gerade fertiggestellt / eingebaut wird
Für einen Käufer besteht auch die Möglichkeit, eine der Ebenen zu vermieten (eine künftige Mieterin wäre vorhanden).

Das Haus hat ein privates Erbbaurecht mit einer Laufzeit noch bis 2061. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.200 EUR.

Interesse? Fordern Sie das Expose vorab zum Download per Email an und laden es herunter. Dort erfahren Sie auch die genaue Adresse.
Lassen Sie sich die Besichtigung der Immobilie nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Diese sind grundsätzlich immer DI ab ca. 16 Uhr möglich - bzw. nach Vereinbarung.