Das Wohngebiet Bruckenfeld in Rheinau-Linx besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Bühl, Offenburg, Straßburg, in die umliegenden Naherholungsgebiete sowie in den Schwarzwald und in Richtung Rastatt / Baden-Baden.

Moderne Doppelhaushälfte in Rheinau-Linx – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Dieses gepflegte und frei verfügbare 1-Familienhaus (Bj. 2009) in begehrter Lage im Wohngebiet Bruckenfeld kombiniert modernes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Umgebung am Ortsrand nahe zu den Feldern und Wiesen.

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???? +49 7243 535192, Gernot Günter, Immobilien Günter


Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in sonnigem Gelb wurde in hochwertiger Holzständerbauweise von der renommierten Firma Weber errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 119 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem großzügigen Grundstück von 502 m², bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Dank seiner hochwertigen Ausstattung – von der neuwertigen Schüller-Einbauküche bis hin zur Klimaanlage im Schlafzimmer – lässt dieses Eigenheim keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten mit Terrasse, Freisitz und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Eckdaten
???? Baujahr: 2009
???? Wohnfläche: ca. 119 m² (EG: ca. 66 m², DG: ca. 53 m²)
???? Grundstück: ca. 502 m²
???? Garage: inkl. separatem Geräteraum
???? Stellplatz: zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
???? Heizung: Buderus Gastherme (Brennwerttechnik) über Flüssiggas (Tank im Garten)
???? Energieeffizienz: Solar-Thermie auf dem Dach

Raumkonzept & Aufteilung
???? Erdgeschoss (ca. 66 m²):
✔ Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker und Zugang zur Terrasse
✔ Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
✔ Gäste-WC
✔ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Abstellraum und Diele

???? Dachgeschoss (ca. 53 m²):
✔ Schlafzimmer
✔ Zwei helle Büro- / Kinderzimmer (eines mit Balkonzugang)
✔ Tageslichtbad
✔ Empore / Diele

???? Außenbereich
✔ Terrasse und pflegeleichter Garten in Ost-Ausrichtung
✔ Freisitz und Gartenhütte
✔ Garage mit Geräteraum
✔ Vorgarten mit Stellplatz

Besonderheiten
✔ Perfekt für Familien oder Paare
✔ Hochwertige Ausstattung und modernste Technik
✔ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✔ Küche: Hochwertige Schüller-Einbauküche (2020/21) mit Miele Geräten (Geschirrspüler, Kühl-Kombi), BORA Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, V-ZUG Backofen
✔ Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden, Terrassentür mit Insektenschutz
✔ Terrasse mit Markise und Teil-Überdachung
✔ Seitlich am Haus überdachter Freisitz zum Entspannen und Grillen
✔ Böden: Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Diele und Nebenräumen
✔ Tageslichtbad: Raumhoch gefliest mit Wanne, tiefer Dusche, WC, Waschbecken und Badmobiliar
✔ Heizung: Buderus Gas-Brennwerttherme, Solar-Thermie auf dem Dach
✔ Eingemauerter Flüssiggastank im Garten vor dem Haus, 2024 frisch gewartet)
✔ Highlights: Klimaanlage im Schlafzimmer, Holztreppe, moderne Lampen, Gartenmöbel, Schlafzimmerschrank

Verkaufspreis: € 537.000,-
Sonderausstattung: €15.000,- (EBK, Klimaanlage, überdachter Freisitz, Gartenhütte, Gartenmöbel, Lampen, Badmobiliar, Schlafzimmerschrank, usw.)
Gesamtkaufpreis: € 552.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Baujahr Energieerzeuger: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Flüssiggas
Energiekennwert: 54,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 15.05.2022
Gültig bis: 14.05.2032