Das Einfamilienhaus befindet sich in Flegessen, einem charmanten Ortsteil von Bad Münder, der für seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Eingebettet in das sanfte Hügelland des Deister-Süntel-Tals, bietet Flegessen eine malerische Kulisse mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und idyllischen Wanderwegen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Bad Münder ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Über die B217 sind Hameln, Hannover und Springe schnell zu erreichen, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Flegessen selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Wer naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchte, findet hier den idealen Ort zum Leben.

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Flegessen, einem idyllischen Ortsteil von Bad Münder, liegt in einer besonders ruhigen und angenehmen Straße und bietet eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit noch 40 Jahre beträgt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 65 €/m² zu erwerben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132,65 m² verteilt auf zwei Etagen und einem großzügigen Keller bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus oder durch die mögliche separate Nutzung des Obergeschosses als eigenständige Wohneinheit.

Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 76,72 m² ein heller Flur, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, eine funktionale Küche sowie ein Büro. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2002 modernisiert wurde.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55,93 m² bietet weiteres Potenzial. Dank vorhandener Küchenanschlüsse kann hier eine eigenständige Wohnung entstehen. Es verfügt über einen Flur, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine provisorische Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Kellergeschoss umfasst die gesamte Grundfläche des Hauses mit ca. 76,72 m² und bietet neben Stauraum weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über verputzte Außenwände. Das Dach stammt vermutlich aus dem Baujahr. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster wurden überwiegend 1981 erneuert, einige stammen aus dem Jahr 2001. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert, während die Elektrik im Obergeschoss noch dem ursprünglichen Baujahr entspricht. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Parkett, Teppich und Fliesen.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016.

Zum Haus gehört eine elektrische Garage, und vor der Garage können 3-4 Autos parken. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das 784 m² große Grundstück bietet zudem genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss und die ruhige Lage in Flegessen. Mit einer soliden Bausubstanz und durchgeführten Modernisierungen bietet es eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ob als Familienhaus oder mit einer separaten Wohneinheit – hier lassen sich zahlreiche Wohnkonzepte verwirklichen.

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.