Die charmante Gemeinde Teningen liegt im südlichen Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Emmendingen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schwarzwaldregion und bietet eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte Freiburg und Offenburg. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A5 sowie der Nähe zur Deutschen Bahn können sowohl die umliegenden Städte als auch der gesamte Raum Baden-Württemberg bequem erreicht werden.

Teningen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rand des Breisgaus aus und ist von Weinbergen, Wäldern und Feldern umgeben – ideal für Natur- und Sportliebhaber. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Die idyllische Lage und die Nähe zu Freiburg machen Teningen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die ruhige, ländliche Atmosphäre genießen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen.

Teningen – Leben im Herzen des Breisgaus -
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche über drei Etagen viel Raum zum Wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Meyer-Straße, einer zentral gelegenen Straße im Ortskern von Teningen. Die Lage bietet die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem finden sich in unmittelbarer Umgebung Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Das ebenerdige Grundstück umfasst auf 175 m² ein Einfamilienhaus mit potenzieller Gewerbefläche, sowie ein gemütlicher Innenhof. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage neben dem Haus. Diese ist von der Straße aus oder über den Innenhof gut erreichbar. Weitere Staufläche bietet der Speicher über der Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schöner Blick vom Balkon ins Grüne
- Dachisolierung
- Photovoltaikanlage
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer
- Innenhof
- Einbauküche
- Keller
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Solaranlage
- Blick ins Grüne
- Zwei Balkone
- Genügend Staufläche
- Zentrale Lage
- Ortskern

Den neuen Eigentümer erwartet hier eine interessante Raumaufteilung mit viel Potenzial.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Bereiche: Ein kleinerer Raum, der direkt begehbar ist, eignet sich für eine Waschküche, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum. Der größere Bereich war früher ein Ladengeschäft, dessen Nutzung 2023 von gewerblich auf privat umgewandelt wurde. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Abstellzimmer. Von hier gelangt man auf einen überdachten Balkon, der zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt. Ein weiterer Balkon, erreichbar durch eine Rundbogentür im Wohnzimmer, bietet einen schönen Platz für den Abend bei Sonnenuntergang. Vom diesem Balkon führt eine Wendeltreppe in den Hof und zur Garage, der ideal für gesellige Sommerabende genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC und Dusche. Zusätzlich bietet der Kniestock in den Kinderzimmern und im Bad praktischen Stauraum. In den Schlaf-und Wohnräumen, sowie in der Gewerbeeinheit wurden Laminat-und PVC-Böden verlegt. Die Bäder und Toiletten sind hell gefliest.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und die Versorgungs-sowie Elektroleitungen.

Das schöne Haus steht aktuell leer. Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt zum nächst möglichen Zeitpunkt. Im laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus in einem repräsentativen Zustand zu bringen. Die Viessmann-Niedertemperaturheizung mit Gusskessel stammt aus dem Jahr 1995. Die Gasleitungen im Keller wurden 2022 erneuert. Das Dach wurde 2011 saniert und gedämmt, wobei auch eine Solarthermie-Anlage mit 300 l Puffer-Speicher zur Brauchwassererwärmung installiert wurde. Die Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren wurden 2003 erneuert. 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 4,4 kW Leistung installiert, die durch einen Hybrid-Wechselrichter auch für eine Erweiterung und Speicherakkus ausgelegt ist.

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Es bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.