Am Rande des Spessarts liegt der Ortsteil Dörnsteinbach, der zum Markt Mömbris mit ca. 10.000 Einwohnern gehört.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Spessarts, bietet Dörnsteinbach seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesstraße B26 gelangt man schnell zu den umliegenden Ortschaften sowie zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg bietet. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, auch ohne Auto bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Grundschule, Kindergarten, Allgemeinärzte, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger sind in der Umgebung leicht zu erreichen und ermöglichen somit eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.
Die weiterführenden Schulen Gymnasium und Realschule befinden sich im nahe liegenden Alzenau und in Aschaffenburg.

Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Am sonnigen Marktplatz von Mömbris als bekanntesten Treffpunkt der Umgebung befinden sich mehrere kleine Läden, ein Optiker, eine italienische Eisdiele und das bekannte Landhotel und Restaurant Ölmühle. Auch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Heimbacher Mühle bietet als geniales Ausflugziel saisonale und regionale Köstlichkeiten und eine wunderschön dekorierte Mühlenstube oder einen herrlichen Mühlengarten.

Entfernungen:
Alzenau, ca. 12 Min.
Frankfurt, ca. 50 Min.
Hanau, ca. 25 Min.
Aschaffenburg, ca. 25 Min.

Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus überzeugt durch ein behagliches Wohnambiente und durchdachte Raumaufteilung. Ob Single, junges Paar oder kleine Familie – hier finden Sie das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen.
Über eine Außentreppe erreichen Sie das Erdgeschoss dieses bezaubernden Hauses. Ein einladender Flur mit praktischer Garderobennische empfängt Sie und sorgt gleich beim Betreten für eine aufgeräumte Atmosphäre.
Die moderne Küche mit stilvoller Kücheninsel ist bestens ausgestattet und lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Stunden – ob entspannt auf dem Sofa oder beim Essen mit Familie und Freunden. Ein Holzofen sorgt an kalten Tagen für gemütliche Wärme.
Im geschmackvoll gestalteten Badezimmer können Sie entspannen und neue Energie tanken. Die hochwertige Ausstattung und das harmonische Design schaffen eine kleine Wohlfühloase im Alltag.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das zu erholsamen Nächten einlädt. Ein weiterer Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice. Die großzügige Diele verbindet beide Zimmer harmonisch miteinander.

Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch vom Hof aus zugänglich. Er bietet zwei praktische Lagerräume sowie den Heizungsraum. Der separate Hauswirtschaftsraum ist bequem über den Hof erreichbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine liebevoll gestaltete Terrasse sowie einen Gartenbereich hinter dem Haus – ein idealer Ort für sonnige Tage und gemütliche Stunden im Freien.

Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen jederzeit bequemes Parken.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Denkbar wäre auch eine Wohnraumerweiterung, dies müsste mit den zuständigen Baubehörden abgeklärt werden.

Erdgeschoss:
•Windfang
•Flur
•Küche
•Wohn- und Esszimmer mit einem Holzofen
•Nische für die Garderobe
•Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC
•Treppe ins Dachgeschoss
•Zugang zum Keller
•Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich
•Terrasse und Gartenbereich

Dachgeschoss:
•Flur
•Schlafzimmer
•Ein Raum, ideal als Ankleide, Kinder- / Gästezimmer oder Homeoffice

Keller:
•2 Lagerräume
•Heizungsraum / Ölheizung

+ Hauswirtschaftsraum – Zugang über den Hof
+ 2 Stellplätze

Sanierungen:
•ca. 1993 Kabelanschluss
•ca. 1998 Heizung erneuert
•ca. 1999 Kupferdachrinne erneuert
•ca. 2000 Hof neu gepflastert
•ca. 2019 Elektrokabel im Wohnhaus neu verlegt
•ca. 2021 neue Einbauküche
•ca. 2021 Bad saniert
•ca. 2021 Terrasse erneuert
•ca. 2021 Türen eingebaut
•ca. 2021 neue Klappläden angebracht
•ca. 2022 Fenster teilweise erneuert

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.

Wenn Sie eine Immobilie in Mömbris und Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.