Das charmante Viertel zeichnet sich durch seine historischen Bauten, eine lebendige Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an das urbane Leben Erfurts aus. Die angebotene Villa befindet sich in ruhiger, begehrter Lage direkt an der Gera – eingebettet in großzügige Grünflächen und ein stilvolles, gepflegtes Umfeld.

Die Brühlervorstadt gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen der thüringischen Landeshauptstadt und gilt heute als eine der gefragtesten Wohnlagen Erfurts. Sie vereint die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm durchgrünten, teils villenartigen Bebauung – insbesondere im westlichen Teil des Viertels. Neben Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern finden sich hier kleinere Mietshäuser sowie repräsentative Altbauvillen, etwa im Königsviertel oder entlang der Alfred-Hess-Straße.
Im östlichen Teil reicht die Brühlervorstadt bis an die Altstadt heran, während sie im Westen die Flächen rund um das ehemalige Brühlertor umfasst. Anders als viele andere Erfurter Stadtteile ist sie nicht von dichter Blockbebauung geprägt, sondern überzeugt durch ihre offene, luftige Struktur.
Nicht zuletzt zählt die Brühlervorstadt heute zu den exklusivsten Wohnlagen Erfurts – sowohl in Bezug auf Immobilienpreise als auch auf das gesellschaftliche Ansehen. Besonders der südliche Teil des Viertels genießt den Ruf eines bürgerlich-vornehmen Umfelds mit hoher Lebensqualität.

Im Zentrum der Brühlervorstadt präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung in einer beeindruckenden Jugendstilvilla mit nur drei Wohneinheiten (zwei Eigentümer).

Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine architektonische Raffinesse sowie eine hochwertige Bausubstanz.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung umfasst auf etwa 121 m² ein großzügiges Raumkonzept mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einem ansprechenden Wintergarten sowie im Souterrain einen Hobbyraum.

Hochliegende Decken und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliches Licht.

Wohnanteil: 336/1000

Das Dach wurde ca. 2022 saniert, im Folgejahr folgte die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt zufriedenstellend.

Für eine zukünftige Modernisierung sollten jedoch Fenster, Wandfarbe, Parkettboden und das Badezimmer in die Planung aufgenommen werden.

Das Objekt befindet sich im Privatbesitz und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für anspruchsvolles Wohnen in einer attraktiven Lage.

Die Angaben (Stand: Mai 2025) sowie die Unterlagen wurden vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

WICHTIG – BESICHTIGUNGEN:
Bitte laden Sie vor Detail- und Besichtigungsanfragen stets das Immobilienexposé herunter.
Damit stellen Sie sicher, die Eckdaten des Objekts zu kennen und erledigen im gleichen Zug die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Und keine Sorge – eine Kaufverpflichtung besteht dadurch selbstverständlich nicht.