Bodenheim, umgeben von Weinbergen, ist ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Städte (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt) verzichten möchten. Es bietet ein hervorragendes Maß an Lebensqualität, eine idyllische, aber gut angebundene Lage und ist sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Bodenheim kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist somit ein idealer Standort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Hervorragend angebunden durch die B9 als Autobahnzubringer ist der Pendler in 20 Minuten am Flughafen von Frankfurt. Mit der S6 zwischen Mannheim und Wiesbaden ist man an das S Bahn Netz angebunden.
Die Schulkinder benutzen den Zug und werden sicher in 10 Minuten zu den weiterführenden Schulen in Mainz oder Nackenheim befördert. Die Kleinsten bleiben im Ort. Mit Krabbelgruppen, vier Kindergärten und der ansässigen Grundschule ist der Ort gut ausgestattet.

Weiterhin findet man in Bodenheim vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Bäckereien, Metzgereien, vier Lebensmittelketten, diverse Facheinzelhändler, Apotheken, Banken, Friseure, Masseure und Ärzte sind hier direkt im Ort ansässig. Eine breite Palette von Freizeitaktivitäten wird durch ein aktives Vereinsleben geboten. Mit Musik, Sport und Bildung findet jeder etwas. Tennis, Badminton, Fußball, Reiten, Fitness, Skigymnastik, Skaten, Angeln, Radeln und vieles Andere ist in Bodenheim kein Fremdwort.

Herzlich Willkommen in Bodenheim!

Diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen kleinen Mehrfamilienhauses.

Um Ihren neuen Wohn(t)raum zu verwirklichen, stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit WC sowie Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum direkt in der Wohnung zur Verfügung. Die separate Waschküche sowie die Doppelgarage runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert bzw. saniert. Böden, Bad, Sanitär, Leitung im Bad sowie die Elektroinstallation inkl. Steckdosen und Co. wurden erneuert. Der moderne Charme wird sie willkommen heißen.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK

Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Doppelgarage und Gemeinschaftsgarten
Terrasse direkt am Wohnzimmer
Doppelgarage für Ihre PKW-Stellplätze und viel Stauraum
ca. 100 m² Wohnfläche


WOHN- und RAUMVERTEILUNG

Wohnzimmer 21,05 m²
Essenzimmer 12,27 m²
Küche 9,10 m²
Bad 6,60 m²
Abstellraum 2,78 m²
Kinderzimmer 15,56 m²
Schlafzimmer 16,76 m²
Flur 7,74 m²
Terrasse (nur hälftig angerechnet) 16,49 m²

Nebengebäude:
Doppelgarage
Waschküche


SANIERUNGEN

2024 - Wänden, Decken, Böden, Badleitungen, Sanitär, Elektroleitungen, Steckdosen


AKTUELLE NUTZUNG

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern genutzt und wird nach Kauf freigestellt. Sie haben somit die Möglichkeit die Wohnung selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage zu nutzen. Beide Varianten sind möglich.


DIE KOSTEN

Hausgeld 334,51 € (174,35 € umlegbar, 62,77 € nicht umlegbar, 97,39 € Rücklagenbildung)

Interesse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an!

Ihre AP Immobilien GmbH

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Information zum Datenschutz:
Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem. Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz