Das Stadtviertel ist eins der ruhigsten in ganz Leipzig - im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet.

Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair - Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter in Richtung Westen entfernt; der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen.

Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit. Die Holzhäuser Straße wiederum, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Sanierungsgebiet "Alte Ortslage Stötteritz", ein entsprechender Ausgleichsbetrag wurde von den Eigentümern bereits bezahlt. In das durch Gründerzeit geprägte Sanierungsgebiet flossen über 5 Millionen Euro für die bauliche Aufwertung des Gebietes, in große zusammenhängende Grünflächen und begrünte Straßenräumen.

Diese helle und gut geschnittene Zweiraumwohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten und denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus der Jahrhundertwende, welches 1998 umfassend modernisiert wurde. Sie überzeugt mit ihrem besonderen Charme, großzügigen Fenstern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, außerdem erreicht man vom Flur aus das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. In beiden Räumen wurde 2013 ein pflegeleichter Laminatboden neu verlegt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu gemütlichen Schaumbad-Abenden ein. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Gebäude mit 19 Wohneinheiten verfügt über charmante Holzfenster und eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist. Zudem wurde 2017 die Fassade erneuert und auch die Steigleitungen modernisiert, so dass keine größeren Sanierungen anstehen.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 327 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Zusätzlich gehört ein Garagenstellplatz zur Immobilie, der vermietet ist und monatlich 23 Euro Miete einbringt.

Ob als gemütliches, selbstgenutztes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie zu investieren.

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Die Highlights im Überblick:
✅ Lichtdurchflutete Räume mit pflegeleichtem Laminatboden (erneuert 2013)
✅ Lage im 1. Obergeschoss
✅ monatl. Hausgeld 160 € davon 19,88 Euro Erhaltungsrücklage
✅ zuverlässig vermietet seit 2016 für 3.924 € zzgl. 276 € Garage JNKM
✅ Südbalkon – perfekte Ausrichtung für sonnige Stunden
✅ Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente
✅ Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Kellerabteil – mehr Platz für Ihre Dinge
✅ Neue Gasheizung (2024) für effiziente Wärmeversorgung
✅ Sanierte Fassade & erneuerte Steigleitungen (2017) – kein Sanierungsstau
✅ Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sandra Lösche
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: sandra.loesche@db.com
Telefon: 0173 3730627

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Wilsdruff
Internet: https://www.wilsdruff.de
Anschrift: Nossener Straße 20, 01723 Wilsdruff

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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