Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bochumer Stadtteil Linden, direkt an der Welperstraße. Linden gilt als gefragtes und familienfreundliches Wohnviertel im Südwesten der Stadt Bochum und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Die Welperstraße verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die nahegelegenen Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A448 und die B226 besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der Südpark, die Ruhrauen sowie das nahe gelegene Kemnader See-Gebiet, das vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ausgewogenheit zwischen ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und urbaner Nähe – eine ideale Kombination für Paare, Familien oder Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch ihre charakteristische Architektur, liebevolle Details und ein idyllisches Grundstück mit rund 276 m² Fläche.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehme Größe für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und vermitteln ein behagliches Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Individualität und historische Substanz legen.

Ausstattung & Modernisierungen

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in mehreren Bereichen modernisiert:

* Dach mit Dämmung (1997): Verbesserung der Energieeffizienz bei Erhalt der historischen Dachform.

* Fenster (überwiegend 1990): Austausch gegen isolierverglaste Modelle – teils im historischen Stil.

* Stromleitungen (2001): Erneuerung der Elektrik für moderne Sicherheitsstandards.

* Heizungsanlage (2007): Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme.

* Bäder (2001): Sanitäre Anlagen auf zeitgemäßem Stand.

* Decken & Fußböden (2001): Teilweise Erneuerung der Innenausstattung für ein gepflegtes Wohnambiente.


Das Haus bietet Potenzial für weitere individuelle Gestaltung, wobei der denkmalgeschützte Status besondere Fördermöglichkeiten (z. B. steuerliche Abschreibung) mit sich bringen kann.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Glitz
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: tobias.glitz@db.com
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