Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gefestigten Stadtteil im Westen Nürnbergs, der für seine solide Mieterstruktur und eine funktionierende Nachbarschaft bekannt ist. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegter Mehrfamilienhausbebauung, gemischt mit kleinteiligem Einzelhandel und sozialen Einrichtungen – ein Umfeld, das sich langfristig als stabil und vermietungssicher erwiesen hat.

Die Verkehrsanbindung ist in jeder Hinsicht überzeugend: U-Bahn und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Nähe zum Frankenschnellweg (A73) sorgt für eine reibungslose Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Ein vollständiges infrastrukturelles Angebot – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten – befindet sich im direkten Umfeld der Liegenschaft. Diese gewachsene Struktur trägt wesentlich zur Standortqualität bei und bietet sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Für Investoren, die an einer nachhaltigen, risikoarmen Kapitalanlage interessiert sind, bietet diese Lage eine verlässliche Grundlage. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und stabiler Mieternachfrage macht das Objekt besonders interessant für Family Offices, Privatinvestoren und Bestandshalter mit Fokus auf langfristigen Werterhalt.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in einem gefestigten Wohnumfeld im westlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Die ca. im Jahr 1956 errichtete Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 629,21m² auf einem ca. 218 m² großen Grundstück. Die Einheiten teilen sich auf in fünf 3-Zimmer-Wohnungen und fünf 2-Zimmer-Wohnungen. Neun der zehn Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Das Satteldach wurde vor rund 20 Jahren neu eingedeckt und gemäß den Vorgaben der Energieeinsparverordnung ca. 2011 gedämmt. Die Fenster wurden ca. 2015 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im selben Jahr wurden auch die Haustüre erneuert sowie eine umfassende Kanalsanierung durchgeführt.

Einzelne Wohneinheiten wurden gezielt modernisiert:
• Erdgeschoss links: ca. 2014 Einbau einer neuen Gasetagenheizung, Erneuerung von Bad und WC
• 1. Obergeschoss links: ca. 2015 umfassende Renovierung inkl. neuer Gasetagenheizung, Elektroinstallationen, Einbauküche und Sicherungskasten
• 2. Obergeschoss links: ca. 2013 Erneuerung der Böden (Laminat in Wohn- und Schlafzimmer), ca. 2015 Installation eines neuen Durchlauferhitzers sowie Erneuerung der Kücheneinrichtung
• 4. Obergeschoss links: vollständige Renovierung inklusive Gas-, Elektro- und Wasserinstallationen, Austausch des Sicherungskastens
• 4. Obergeschoss rechts: ebenfalls vollständig renoviert, vergleichbarer Umfang wie die Einheit gegenüber

Die übrigen Wohnungen befinden sich in größtenteils gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsstand.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Zwei Mietverhältnisse basieren noch auf Bruttomietverträgen; bereinigt um den Betriebskostenanteil ergeben sich Mieteinnahmen von ca. 86.305,80 € p. a. zzgl. NK. Diese Daten stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger mit langfristiger Ausrichtung, die Wert auf Substanz, stabile Mieterträge und eine kontinuierliche Vermietbarkeit legen. Ein solides Wohnobjekt mit nachhaltiger Perspektive.