Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Grünstadt, in einer zurückversetzten Position in zweiter Reihe – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden.
Grünstadt liegt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gilt als ein bedeutendes Mittelzentrum an der Deutschen Weinstraße. Die Stadt vereint städtische Infrastruktur mit der charmanten Lebensqualität der Pfalz – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grünstadt bietet ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch diverse Sportvereine und Freizeitangebote, wie ein Freibad, Parks und kulturelle Einrichtungen, machen die Stadt zu einem idealen Ort für Kinder und Jugendliche.

Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Wege nach Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern oder Saarbrücken ermöglicht. Zudem ist Grünstadt an das regionale Bahnnetz angebunden – der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Neustadt, Worms, Bad Dürkheim und Frankenthal.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses moderne und neuwertige Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 2022 in zweiter Reihe auf einem ca. 686 m² großen Grundstück errichtet. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 119/700, was einem Grundstücksanteil von ca. 116,68 m² entspricht. Es handelt sich um das Hinterhaus einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten – acht Einheiten befinden sich davon im Vorderhaus und zwei Einheiten im eigenständigen Hinterhaus.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², aufgeteilt auf zwei gleich große Wohneinheiten mit jeweils 79 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eignen sich somit ideal zur flexiblen Nutzung – beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, für Mehrgenerationenhaushalte oder als reine Kapitalanlage.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit ihren hohen Decken und freiliegenden Holzbalken ein besonders charmantes und großzügiges Wohngefühl. In Verbindung mit dem modernen, offenen Wohn- und Essbereich entsteht ein architektonisches Highlight mit wohnlicher Atmosphäre.

Auch die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gleichen, offenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Damit eignet sie sich ideal für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.

Beheizt wird das Haus durch eine eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2022, die beide Wohnungen versorgt. Als Eigentümer des Hinterhauses sind Sie ausschließlich für die Instandhaltung und Renovierung Ihres eigenen Gebäudes verantwortlich. Kosten für Maßnahmen am Vorderhaus müssen Sie nicht mittragen.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 119/700. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 400 EUR für beide Wohnungen. Davon sind rund 330 EUR auf die Mieter umlagefähig, die verbleibenden ca. 70 EUR trägt der Eigentümer selbst. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zwei PKW-Stellplätze auf dem Innenhof gehören ebenfalls zum Angebot.

Raumaufteilung:

Erdgeschosswohnung (ca. 78,90 m²)
Diese Einheit umfasst drei Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Dachgeschosswohnung (ca. 79,35 m²)
Auch die obere Wohnung bietet drei Zimmer – inklusive offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.