Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und Erholung inmitten der Natur bietet. Nach einem angenehmen 20-minütigen Spaziergang erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand und das malerische Achterwasser ist in nur 3 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Friseure und einladende Restaurants. Die nächste Grundschule befindet sich im charmanten Koserow, während die nächstgelegene weiterführende Schule im benachbarten Zinnowitz zu finden ist. Auch ein Lebensmittelmarkt sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in Zinnowitz oder Koserow, nur etwa 3 km entfernt, bequem erreichbar. Zempin, das kleinste Seebad der Insel Usedom, bietet Ihnen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie sich in vielfältigen Wassersportarten wie Segeln, Surfen oder Angeln ausprobieren. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die malerische Landschaft, in der Sie auch einige der charakteristischen Reetdachhäuser entdecken können.
Die Immobilie ist Teil des charmanten Seebades Zempin, das sich eingebettet zwischen Zinnowitz und Koserow an der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser erstreckt. Nur etwa 16 Kilometer östlich finden Sie die drei Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck, während der lebhafte Ort Zinnowitz nur 2 Kilometer westlich liegt. Usedom ist etwa in drei Autostunden von Berlin aus erreichbar. Von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge von mehreren deutschen Städten. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar, was die Anreise noch bequemer macht.

Diese Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.302 m², bestehend aus zwei Flurstücken mit 432 m² und 759 m² (Wohnbaufläche), sowie einem weiteren Flurstück mit 111 m² (Verkehrsfläche). Die Liegenschaft bietet einen Miteigentumsanteil an der angrenzenden Straße/Weg.

Die vielen gemütlichen Terrassenflächen, der Pool und das Saunafass laden zu gemütlichen Nachmittagen oder Wochenenden im Freien ein. Ein kleiner Schuppen bietet ausreichend Platz für Brennholz und das kleine Gewächshaus ist perfekt für den Hobbygärtner.

Insgesamt befinden sich 3 massiv errichtete Gebäude auf dem Grundstück.

Das Haupthaus, ein massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr 1964, wurde zwischen 1998 und 2014 umfassend saniert und modernisiert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m², aufgeteilt in eine Eigentümerwohnung und eine Ferienwohnung. Die Eigentümerwohnung (ca. 80 m²) verfügt im Erdgeschoss über eine einladende Veranda, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine moderne Küche und einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der 2015/2016 saniert wurde. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Im Obergeschoss befindet sich das offene Schlafzimmer mit einem weiteren Tageslichtbad, das mit Dusche und Wanne (2018 saniert) ausgestattet ist. Die doppelverglasten Kunststofffenster und die Fußbodenheizung in Küche und Bad unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Ferienwohnung (ca. 46 m²) befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Diese besteht aus einem Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, von dem Sie einen Blick auf das Achterwasser erhaschen können, einem kuscheligen Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche (2019 saniert).

Das separate Ferienhaus, ebenfalls aus dem Jahr 1964, wurde 2014 grundlegend saniert. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet es Platz für 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Ausgestattet ist es mit modernen Kunststofffenstern (2010) und einer neuen Küche (2020). Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden. Die großzügige Terrassenfläche lädt in den Sommermonaten zum Entspannen im Freien ein. Das Dach des Hauses ist mit Ziegeln belegt, der spätere Anbau mit Pappe.

Das Nebengebäude, erbaut circa 1975, bietet eine Mietwohnung von ca. 35 m² mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 354 €/Monat. Zusätzlich gibt es eine Garage von ca. 18 m², die weiteren Stauraum bietet. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Asbestdach versehen. Die Heizung wurde 2014 erneuert.

Die Immobilie verfügt über moderne Gaszentralheizungen (eine Heizung je Gebäude), eine zentrale Abwasserbeseitigung, eine SAT-Anlage sowie einen Internetanschluss. Die Böden sind in hochwertigen Materialien wie Granit, Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet.

Diverse Außenstellplätze und ein Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Erholungsmöglichkeiten und Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Eckdaten:
•ca. 1.302 m² Grundstücksfläche (2 Flurstücke: 432 m² + 759 m² Wohnbaufläche und 1 Flurstück - 111 m² Verkehrsfläche)
•Miteigentumsanteil an der Straße/Weg
•Haupthaus mit einer Eigentümerwohnung (80 m²) und einer Ferienwohnung (46 m²)
•separates Ferienhaus mit ca. 60 m²
•weiteres Nebengebäude mit einer Mietwohnung ca. 35 m² und Abstellfläche/Garage
•1 Carport und diverse Außenstellplätze
•Gaszentralheizungen (eine Heizung je Gebäude)
•zentrale Abwasserbeseitigung
•schön angelegter Garten mit Fasssauna, Pool, Brunnen und Terrassenflächen
•SAT – Anlage
•Internetanschluss
•Brunnen vor 6 Jahren erbaut
•Böden: Granit, Parkett, Fliesen und Laminat

Haupthaus:
•Baujahr des Hauses 1964
•Sanierungen: 1998 und 2014
•Massivbauweise
•Heizung aus 2024
•Ziegeldach
•doppelverglaste Kunststofffenster aus 1999
•Dachfenster aus Holz - doppelverglast
•Hauptwohnung (ca. 80 m²): Erdgeschoss: Veranda, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Wohn-Essbereich (2015/2016 saniert) und weiterer Raum mit Treppe in das Obergeschoss
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Kamin im Wohnbereich aus 2016
OG: Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (2018 saniert)
•Ferienwohnung (ca. 46 m²): EG Flur, OG: Tageslichtbad mit Dusche (aus 2019), Wohn-Essbereich mit Küchenzeile (aus 2018) und ein Schlafzimmer

Ferienhaus:
•Baujahr 1964
•Sanierung 2014
•ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Duschbad
•Kunststofffenster aus 2010
•Außenrollos manuell
•Küche aus 2020
•Vordach aus 2024
•Böden: Fliesen und OG Linoleum
•Gasheizung aus 2014
•Kaminofen
•Terrassenfläche
•Massivbauweise
•Ziegeldach, Vorbau - Pappdach

Nebengebäude:

•Baujahr ca. 1975
•Massivbauweise
•Asbestdach
•Heizung aus 2014
•Mietwohnung ca. 35 m² bestehend aus 2 Zimmern und einem Bad
•Mieteinnahmen von ca. 354 €/Monat
•Garage ca. 18 m²

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.