Im Herzen der Villinger Altstadt.
Villingen-Schwenningen selbst ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft.
Besonders die Innenstadt Villingens fasziniert mit ihrem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Neben vielen historischen Reizen kann hier aber auch eine jung gebliebene Stadt entdeckt werden, mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Insgesamt hat die Stadt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung zeigt sich durch die B33, welche Villingen mit dem Bodensee und Offenburg verbindet.

Solide Kapitalanlage im Herzen der Villinger Altstadt – saniertes 3-Familienhaus mit Charme !

Sie sind auf der Suche nach einer zuverlässigen und wertbeständigen Investition?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes 3-Familienhaus
in bester historischen Altstadt- Lage von VS- Villingen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Aufteilung
und eine langfristige Vermietungssituation.

Im Erdgeschoss befinden sich funktionale Kellerräume sowie ein Heizungsraum,
ein Waschmaschinenraum, sowie der Zugang zum ca. 30 m² großen Innenhof,
ein ruhiger Rückzugsort mitten im Stadtzentrum.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zeitgemäß ausgestattet, gemütlich gestaltet
und seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet – ein Zeichen für kontinuierliche Nachfrage
und Wohnqualität.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 110 m² als Maisonette mit stilvoller Galerieebene. Auch diese Einheit ist in einem exzellenten Zustand und ebenfalls vermietet.

Highlights der Immobilie:

Umfassende Sanierung im Jahr 2015 (inkl. Dach, Dämmung, Ziegel, Gas-Zentralheizung)

Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aus dem Jahr 2021

Kein Sanierungsstau – sofortige Weitervermietung ohne Investitionsbedarf

Langjährige, zuverlässige Mieterstruktur

Ruhige und dennoch zentrale Lage im Altstadtkern, keine Parkplätze.

Die genauen Mieteinnahmen geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch bekannt.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, da sowohl Eigentümer
als auch die Mieter auf Diskretion Wert legen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Mitten in der Altstadt, Denkmalschutz, TOP-saniert, 3 Wohneinheiten, alle Wohnungen bereits langfristig vermietet, Innenhof, Zentralheizung, Waschmaschinenraum, Kunststoffisolierverglasung 2021,
neuwertiges Futterdach,

Keine Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Expose gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.