Mönchengladbach Rheydt ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Rheydt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch medizinische Einrichtungen umfasst.

Die Fußgängerzone im Herzen von Rheydt lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsketten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Rheydter Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Mönchengladbacher Zentrums. Auch die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Für Naturliebhaber bietet Rheydt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z. B. dem Schloss Rheydt einladen. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Seen sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt ist Mönchengladbach Rheydt ein attraktiver Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren eine hohe Lebensqualität bietet.

Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche, wurde ca. im Jahre 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 841 m² großen Grundstück errichtet.

Mit aktuell 5 von 6 gut vermieteten Wohneinheiten, die eine Jahresmieteinnahme von ca. 25.670, 40 € zzgl. Nebenkosten generieren, stellt diese Immobilie eine solide und attraktive Anlage dar. Die von der Eigentümerin selbst bewohnte Einheit mit ca. 98 m² kann ab sofort zusätzlich neu vermietet werden. Ein weiteres Highlight ist der Indoorpool im Kellergeschoss der Anlage. Dieser bietet Ihren Mietern eine schöne Abkühlung. Alle Wohnung sind mit einem Balkon ausgestattet. Von dort aus hat man einen tollen Blick in den Garten.

Zu der gepflegten Immobilie mit insgesamt 16 Zimmern, 6 Badezimmern und 2 Gäste-WC gehören außerdem noch 1 Garage und vier weitere Stellplätze. Die Wohnungen bieten attraktive Größen zwischen ca. 41 - 98 m².

Der Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen dem des Baujahres und ist in einem sehr guten Pflegezustand.

Auflistung Modernisierung:
Ca. 2010 Renovierung Hausflur
Ca. 2000 zum Teil Innenausbau / Bodenbelege / Bäder
Ca. 1996 Heizungsanlage (Gas)

m²-Verteilung und Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten der Wohneinheiten:
EG links = ca. 100 m² (leerstehend)
EG rechst = ca. 55 m² (ca. 352,45 EUR) wird Ende September frei
1.OG links = ca. 100 m² (ca. 660 EUR) wird Ende September frei
1.OG rechts = ca. 55 m² (ca. 331,25 EUR)
2.OG links = ca. 70 m² (ca. 465,50 EUR) wird Ende September frei
2.OG rechts = ca. 41 m² (ca. 330,00 EUR)

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es einen Gemeinschafts-Raum mit Pool, Toilette und Dusche, Saunabereich, Sonnenbank und Umkleidekabinen. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller und jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit ein gutes Investment dar, das sich durch kontinuierliche Mieterträge und ein hohes Wertsteigerungspotenzial auszeichnet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!