Planegg bei München! Top-Wohnlage im Ortskern! Ruhig und zentral! Einkaufen/Restaurants/S-Bahn (S6)!

Planegg befindet sich eingebettet im bezaubernden Voralpenland im Landkreis München, Bayerns. Seine malerische Lage, ungefähr 14 Kilometer südwestlich der pulsierenden bayerischen Landeshauptstadt München, verleiht ihm eine ganz besondere Atmosphäre. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 5,43 Quadratkilometern und wird vom sanften Flusslauf der Würm durchzogen, der sich durch die idyllische Landschaft schlängelt. Diese geografische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Planegg ein friedliches Refugium abseits des städtischen Trubels. Die Nähe zu natürlichen Schönheiten wie dem Würmtal und dem nahegelegenen Starnberger See macht Planegg zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A95 und die S-Bahn-Stationen, ermöglicht es die Vorzüge der Großstadt München schnell zu erreichen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit ihrer ländlichen Umgebung genießen können. Mit seinem charmanten Ortskern, einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen sowie einer begehrten ausgebauten Infrastruktur für Bildung und Freizeitgestaltung bietet Planegg eine hohe Lebensqualität in einer exklusiven Lage, die zugleich nah an der Natur und den Annehmlichkeiten der Großstadt ist.

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

++ Familienidylle im Grünen mit Top-Anbindung an die Münchner City! ++

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus vereint gekonnt Tradition und Komfort. Beim Betreten werden Sie in einer einladenden Diele empfangen, die den Charme des Hauses widerspiegelt. Rechts vom Eingang befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Weiterführend gelangen Sie linker Hand in die Küche, die mit einer gepflegten EBK ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Das Fenster der Küche sorgt für angenehmes Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche, helle Atmosphäre. Angrenzend finden Sie eine praktische Garderobe mit ausreichend Stauraum für alltägliche Utensilien.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses im 1. OG, nämlich das großzügige Wohnzimmer, das durch eine riesige Fensterfront zur Südseite mit außergewöhnlicher Helligkeit glänzt. Der zauberhafte Grundofen sorgt für wohlige Wärme und trägt zu einem behaglichen Ambiente bei. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, einem echten Paradies im Grünen. Er ist ausgestattet mit einem Gartenhaus, einem charmanten, gepflasterten Weg und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Im 2. OG befindet sich ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und Fenster. Zudem erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das dank der zwei großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Zwei weitere praktische Räume, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Weitblick auf den Garten erreichen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Im UG finden Sie eine gemütliche "bayerische Stub\'n“ und ein Gästezimmer, die dank ausreichender Belichtung durch Lichtschächte und Beheizbarkeit echten Wohnraum-Charakter bieten.

++ Hinweis: Die angegebene Grundstücksgröße umfasst einschließlich 79 m² angrenzende Verkehrsflächen. ++

Dach/Fenster/Außenwände:
- Renovierung des Daches im Jahr 2016
- Aluminium-Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (Rollläden elektrisch steuerbar im Wohnbereich)
- Neuer Anstrich der Trennwand (Terrassenbereich)

Heizung/Haustechnik:
- Moderne Gas-Zentralheizung Einbau 2016, ferngesteuert regelbar
- Elektrik vollständig erneuert inkl. neuem Sicherungskasten
- Kachelofen (Grundofen) entspricht den aktuellen technischen Anforderungen

Außenbereich:
- 183 m² Grundstücksgröße zzgl. 79m² angrenzende Verkehrsflächen
- 1 Garagenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,00)
- Südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise
- Gepflegter Südgarten mit Gartenhaus
- Neue Balkonfassade (inkl. Anstrich)

Innenausbau/Bodenbeläge:
- Stäbchenparkett in nahezu allen Wohnräumen
- Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche sowie in den Bädern
- Betontreppe, Treppenbelag Massivholz
- Gäste-WC im EG mit modernem Waschtisch
- Tageslicht-Bad im OG mit Badewanne und Waschtisch
- Gästezimmer mit Waschtisch und Tageslicht im UG
- "Stub\'n" Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss

u.v.m.