Heppendorf ist ein Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit 1.878 Einwohnern gehört es zu den kleineren Stadtteilen, bietet aber eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort grenzt an Sindorf im Osten, Geilrath im Süden, Stammeln im Westen und Widdendorf im Nordwesten.
Heppendorf profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln – Aachen) ist nur wenige Kilometer entfernt und über die Anschlussstellen Elsdorf oder Kerpen schnell zu erreichen. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Aachen und ins Ruhrgebiet. Auch die A61 ist gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Venlo oder Koblenz ermöglicht.
Elsdorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie ein breites Freizeitangebot mit Kultur, Sport und Sehenswürdigkeiten wie dem Tagebau Hambach. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Infrastruktur ist Heppendorf ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem ca. 286 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 120 m² Wohnfläche und wird durch eine separate, 59 m² große Wohnung ergänzt, die über den Innenhof zugänglich ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Trotz durchgeführter Modernisierungen – wie der kompletten Erneuerung der Elektrik im Jahr 2008 und der Dachsanierung im Jahr 2020 – besteht in Teilen noch Sanierungsbedarf.

Haupthaus (ca. 120 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Innenhof und Keller, Badezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, große Terrasse zur Hofseite mit viel Platz für Erholung.

Dachgeschoss: Viel Ausbaureserve, da die Treppe bereits ausgebaut ist und das DG somit gut begehbar ist.

Keller: Diverse Räume für Stauraum, Zusätzliches Bad mit Dusche.


Separate Wohnung (ca. 59 m² Wohnfläche)
Kaltmiete 325 € / Monat

Die Wohnung ist über den Innenhof zugänglich und bietet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon zur Innenhofseite.

Außenbereich & Grundstück: Innenhof mit separater Toilette, PKW-Stellplatz im Innenhof mit Zugang über eine Toreinfahrt, kein Garten, dafür pflegeleichter Hofbereich.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen und der separaten Wohneinheit ist das Haus eine attraktive Option für Familien, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Grundstück 286 m²

Wohnung 1 Haupthaus: 121 m² leerstehend

Wohnung 2 Nebenhaus : 59,17 m² vermietet
(Kaltmiete 325 €)

Elektro Whg 1 : 2008 Sanierungszeitpunkt

Öl Heizung : Baujahr 1990

Fenster : teilweise 1993

leerstand

Wohnung 2: 57 m², sep. Eingang im Hof

Gastherme: 2024

Dachsanierung:2020

kein Gartenanteil, nur Hof

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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