Dieses besondere Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im Herzen von Ibbenbüren. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die lebendige Innenstadt von Ibbenbüren mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, ebenso wie der Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A 30 eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung Osnabrück, Rheine oder das Ruhrgebiet.

Zudem besticht die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, der nahe gelegene Aasee sowie das Teutoburger Waldgebiet bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Kurzum: Eine ruhige, zentrale und lebenswerte Lage mit optimaler Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines grünen, entspannten Wohnumfeldes genießen möchten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, seine hochwertige Ausstattung und das beeindruckend große Grundstück von ca. 1.297 m². Die Immobilie vereint zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die kleinere der beiden Wohneinheiten umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, ein einladendes Wohn-Esszimmer, eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar, ein älteres Familienmitglied oder als unabhängige Mietwohnung. Die angenehme Raumaufteilung und der gepflegte Zustand bieten ein behagliches Wohngefühl.

Die zweite, deutlich größere Wohneinheit erstreckt sich über ca.153 m² und begeistert mit einem großzügigen und offenen Wohnkonzept. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familienmitglieder oder ein Homeoffice. Die moderne und große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und hat direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, die sich ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende im Freien eignet. Das absolute Highlight dieser Wohneinheit ist das weitläufige Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, das durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den Übergang auf eine überdachte Terrasse eine besondere Atmosphäre schafft. Hier wird Wohnen zum Erlebnis – hell, offen und naturnah.

Das weitläufige Grundstück ist eine Oase für Gartenliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Neben mehreren Terrassenbereichen, die rund ums Haus verteilt sind und zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten bieten, gibt es eine liebevoll angelegte Teichanlage mit Bachlauf, die dem Garten eine besonders entspannte und harmonische Note verleiht. Große Rasenflächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen oder Gestalten – und der Mähroboter sorgt ganz automatisch für gepflegte Grünflächen. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ermöglicht Privatsphäre und Erholung pur.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine besondere Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Naturnähe. Die hochwertige Ausstattung, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das traumhafte Grundstück machen dieses Haus zu einem echten Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen können.