Das Haus befindet sich im Würzburger Stadtteil Unterdürrbach, einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden grüne Naherholungsflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Die Uniklinik Würzburg ist mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für im medizinischen Bereich Tätige macht.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Gastronomie sowie Orte des Vereinslebens sind fußläufig zu erreichen - größere Einkaufszentren mit dem Rad oder PKW nur wenige Minuten entfernt.

Die Würzburger Innenstadt ist bequem erreichbar, und die Autobahnen A7 und A3 sind etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt, wodurch Sie schnell in alle Richtungen gelangen. Die internationalen Flughäfen Nürnberg und Frankfurt sind jeweils mit dem PKW oder der Bahn in nicht einmal 1,5 Stunde zu erreichen.

Die Kombination aus einer ruhigen sowie naturnahen Umgebung und einer günstigen Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege macht den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut in Holzständerbauweise (BayWa-Fertighaus) und massiv erbautem Untergeschoss, wurde im Jahr 1976 auf einem herrlich gelegenen, sehr großzügigen und ruhigen Grundstück mit ca. 1.356 m² Fläche in einer beliebten Wohnlage des Würzburger Stadtteils Unterdürrbach errichtet.

Eine große Familie mit Liebe zur Natur wird sich hier sicher wohlfühlen und den großen Garten in Südwest-Ausrichtung zu schätzen wissen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² verteilt sich inklusive des 1984 ausgebauten Dachgeschosses auf drei Etagen.

Das Fenster sowie die Terrassentür im Untergeschoss (Einliegerwohnung) wurden im Jahr 2018 erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1976. Die Heizungsleitungen und Heizkörper im Untergeschoss wurden 2021 modernisiert. Wasserleitungen und Armaturen an der Badewanne und Dusche im UG wurden 2023 erneuert.

Insgesamt sollte jedoch ein gewisser Renovierungsaufwand eingeplant werden.

Das Haus ist bereits vollständig geräumt, sodass Sie unmittelbar mit den notwendigen Modernisierungsarbeiten starten und zeitnah einziehen können.

Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.