Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Waghäusel mit rund 1.200 Einwohnern. In der Gemeinde Waghäusel mit allen Ortsteilen gibt es viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Das Frei- und Hallenbad befindet sich direkt in diesem Ortsteil und auch das Rathaus und ein Bahnhof sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Für Pendler, die gerne öffentliche Verkehrsmittel nutzen, ist die Lage zwischen den Städten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer ideal.
Die Autobahnanschlüsse zur A5 und A6 sind ebenfalls zeitnah zu erreichen.

Die Wohnung kann nach eigenen Wünschen durch eine Loggia, Balkon oder Gaube erweitert werden. Trauen Sie sich, es gibt viele Möglichkeiten.

Somit würde der jetzt schon fast 30m² große Wohnbereich nochmal an Fläche gewinnen.

Zwei Zimmer können als Büro und/oder Kinderzimmer genutzt werden. Sie sind fast gleichgroß, deswegen fällt die Entscheidung nicht schwer.

Im geräumigen Schlafzimmer genießen Sie die Ruhe und können an den Wochenenden ungestört ausschlafen.


In der separaten Küche können Sie Ihrer Kochlust freien Lauf lassen oder Sie öffnen die Wand und haben Platz für eine tolle Kücheninsel.
Ihrer Kreativität steht nichts im Wege.

Ihre Vorräte und Putzutensilien finden Platz im praktischen Abstellraum, damit die Haushaltsgegenstände wie Staubsauger und Bügelbrett nicht in einem
der Zimmer versteckt werden müssen.

Im Jahr 2010 wurde das sehr gepflegte Badezimmer erneuert und eine moderne Dusche, Badewanne und ein Waschbecken installiert.
Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Somit brauchen Sie nicht umständlich in den Keller mit Ihrer Wäsche, wo sonst oft die einzige
Möglichkeit für die Wäschepflege besteht.

Beheizt wird das Gebäude mit einer neuen Öl-Brennwertheizung, die 2024 eingebaut wurde. Somit ist man mit aktueller Technik versorgt.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Aussenstellplatz, der im Preis enthalten ist.

Melden Sie sich über das Kontaktformular, damit wir gemeinsam diese schöne Wohnung besichtigen können.

- großer Wohn-Essbereich
- separate Küche
- 3 Schlafzimmer oder Büro
- modernes Bad mit Dusche, Wanne und Einbauwaschbecken (2010 erneuert)
- Abstellraum
- Kellerraum
- KFZ-Aussenstellplatz (im Preis enthalten)
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
- Öl-Brennwertzentralheizung Viessmann komplett erneuert 2024

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de