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Objektnummer: 90091272-1472610 | SIP-ID: MI-13647

Einziehen, genießen, erweitern - Neuwertiges Einfamilienhaus am Feldrand mit großer Ausbaureserve im Dachgeschoss

Gartenansicht des Hauses - Einfamilienhaus in 23623 Böbs mit 156m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 23623 Böbs mit 156m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 23623 Böbs mit 156m² kaufen
Haus und Grundstück - Einfamilienhaus in 23623 Böbs mit 156m² kaufen
Einfahrt - Einfamilienhaus in 23623 Böbs mit 156m² kaufen
Kaufpreis

890.000 €

Wohnfläche

156,8 m²

Grundstücksfläche

1714 m²

Adresse

23623 Böbs

Möllerherm
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Möllerherm
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Käuferprovision
3,33 % inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
23623 Böbs
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Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand von Böbs, einer charmanten Gemeinde im Kreis Ostholstein.
Umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität – ideal für all jene, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ein Reitstall direkt im Ort macht Böbs besonders attraktiv für Pferdefreunde und Familien mit tierischem Hobby. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der gepflegte 18-Loch-Golfplatz in Curau ist in nur ca. 6 Minuten erreichbar und bietet Spielvergnügen in herrlicher Naturkulisse.
Die nächstgelegene Stadt ist Bad Schwartau – nur rund 15 Autominuten entfernt. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie ein breit gefächertes gastronomisches und kulturelles Angebot. Wer noch mehr Auswahl sucht, gelangt in ca. 20 Minuten in die Lübecker Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern, zahlreichen Fachgeschäften und urbanem Flair.
Für alle, die die Nähe zum Wasser lieben, bieten sich die Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorfer Strand als ideale Ausflugsziele an. Beide sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und locken mit feinsandigen Stränden, lebendiger Promenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ob im Sommer zum Baden oder ganzjährig zum Spazieren, Entspannen und Genießen.
Dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz ist Böbs sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktive ein attraktiver Wohnort. Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Stadt, Strand und Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

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23623 Böbs

Objektbeschreibung

In idyllischer Feldrandlage von Böbs gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, 2023 gebaut, das modernen Wohnkomfort, technische Raffinesse und naturnahes Leben vereint.
Das ca. 1.714 m² große Eigenlandgrundstück mit liebevoll angelegtem Garten und zwei großzügigen Terrassen bietet viel Raum für Ideen, Erholung und Perspektiven.
Das Grundstück bietet in seiner Größe und Beschaffenheit die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzuteilen (ca. 700 m²). Eine Anfrage hierzu wurde mündlich von der Gemeinde Ahrensbök bereits positiv bewertet, eine schriftliche Bauvoranfrage wurde an den Kreis Eutin gestellt. Ein positiver Vorbescheid ist in Erwartung.
Mit rund 157 m² Wohnfläche verteilt auf vier helle Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, alles auf einer Ebene, ist dieses Haus wie geschaffen für Familien und für Paare, die es stilvoll mögen.
Durch das großzügige Dachgeschoss mit ca. 100 m² Ausbaureserve könnten zusätzlich noch weitere Zimmer sowie bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer entstehen.
Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Großzügigkeit: Die Deckenhöhe von 2,70 m verleiht den Räumen eine beeindruckende Offenheit, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht – ausgestattet mit elektrischen Rollläden für maximalen Komfort und Sicherheit.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen. Die angrenzende Küche ist ebenso funktional wie stilvoll und bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag.

Das Haus überzeugt zudem durch seine energetische Ausstattung: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher, moderne Wärmepumpentechnik und eine Entkalkungsanlage sorgen für nachhaltige Effizienz.
Eine 5.000-Liter-Zisterne speist die Gartenbewässerungsanlage – ökologisch und kostensparend.

Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Toreinfahrt, eine Kameraüberwachung und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Für das bereits erwähnte separate Baugrundstück wurde eine Bauvoranfrage für folgende mögliche Bebauung gestellt:

- Grundstücksgröße ca. 700 m²
- Eingeschossiges Wohnhaus mit Sattel- oder Walmdach (Bungalow-Bauweise)
- Hausgröße ca. 10 x 13 Meter

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Energietyp: Neubaustandard
Dachboden
Gäste WC
- Baujahr 2023
- Grundstücksfläche ca. 1.714 m²
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Ausbaureserve im DG ca. 100 m²
- 4 Zimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hochwertiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC
- Moderne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmepumpe mit zusätzlicher Photovoltaikanlage
- Elektrische Toreinfahrt mit Videoüberwachungssystem
- Doppelgarage (81 m²) und 2 Außenstellplätze
- 2 großzügige überdachte Außenterrassen
- Sehr gepflegter und stilvoll angelegter Garten in ruhiger Feldrandlage
- 5000 Liter-Zisterne zur Versorgung einer Gartenbewässerungsanlage
- Separates Baugrundstück abteilbar von der Grundstücksfläche von ca. 700 m²
- Bauvoranfrage ist gestellt

Eine stilvolle und luxuriöse Ausstattung erwartet Sie.

Objektdaten

PLZ
23623
Ort
Böbs
Wohnfläche
156,77 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
1714 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
31,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
31,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Möllerherm