Lage des Mehrfamilienhauses:
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich zentral im romantischen Sebnitz, genauer am Rondell des historischen Marktplatzes, wo Ihnen eine gut ausgebaute Straße verschiedene Parkmöglichkeiten bietet.

Ein klares i-Tüpfelchen der Immobilie: der romantische Ausblick auf den traditionell-romantischen Stadtkern.

Neben zukunftsversprechenden Faktoren, wie der guten Sichtbarkeit & den vorbeiziehenden Mietinteressenten, finden Sie hier multiple Geschäfte, die alle Bedürfnisse abdecken sollten! Darunter zählen zu Fuß erreichbare Cafés, Bäckereien & Restaurants sowie Supermärkte, diverse Geschäfte & verschiedene Dienstleistungsunternehmen.

Die Anbindung an den Nahverkehr wird durch eine nahegelegene Haltestelle, die man in nur einer Minute zu Fuß erreicht, optimal gewährleistet.

Die Stadt Sebnitz

Sie werden die Lage Ihrer Kapitalanlage in der herrlichen Nationalparkregion Sächsisch-Böhmische Schweiz & deren kurze Distanz zur Landeshauptstadt Dresden schätzen. Die Große Kreisstadt & rund 10.000-Einwohner-Stadt Sebnitz ist an diese verkehrstechnisch bestens angebunden.

Sebnitz zieht als „Tor zur Sächsischen Schweiz“, „Seidenblumenstadt“ & staatlich anerkannter Erholungsort Natur-, Kultur- & Sportfreunde sowie Genießer an. Außerdem ist sie bekannt für ihren historischen Markt mit Bürgerhäusern.
In der Stadt bieten mehrere Supermärkte, Discounter & Fachgeschäfte eine vielfältige Einkaufsauswahl & zahlreiche Arztpraxen sowie eine Klinik stellen eine gute medizinische Versorgung bereit.

Das umfassende Schulangebot besteht aus zwei Grundschulen, einer Oberschule, einer Förderschule & dem Goethe-Gymnasium.

Die Arbeitsplätze in Sebnitz verteilen sich unter anderem auf die Handwerks-, Technik- & Medizinbranche.

Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten sowie die Naturräume Sächsische Schweiz, Oberlausitzer Bergland & Westlausitzer Hügel- & Bergland sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeit in & um Sebnitz.

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:
-Das sind Ihre Autobahn- & Bundesstraßenverbindungen nach Dresden:
A 4 Richtung Neustadt – Stolpen – Radeberg – Dresden, B 6 über Neustadt – Stolpen – Dresden & B 172 via Bad Schandau – Pirna – Dresden.
-Bahnlinie SB 71 verkehrt im Zweistundentakt zwischen Neustadt, Sebnitz & Bad Schandau
-Von der Haltestelle „Sebnitz Markt“ bringt Sie Buslinie T in zwei Minuten zum Bus Bahnhof Sebnitz
-Stündlich & am Wochenende zweistündlich besteht Fahrmöglichkeit mit Buslinie 261 von „Sebnitz Markt“ nach „Hauptbahnhof Dresden“.
Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz & Umgebung im Überblick:
-Spannende Besuche im Urzeitpark, dem Western Village oder dem Modelleisenbahnmuseum
-Wellness pur im KräuterVital-Bad Sebnitz
-Konzerte in der Evangelisch-Lutherischen Stadtkirche Sebnitz
-Kunst- & Kulturveranstaltungen der Kleinkunstbühne Sebnitz sowie der Kulturwerkstatt Hinterhermsdorf
-Ausflug zur Kirnitzschklamm bei Hinterhermsdorf, Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse
-Wanderung auf den Sebnitzer Hausberg Tanzplan (559 m)
-Skispaß beim Skilift, Kletterspaß im Hochseilgarten
-Fitness, Klettern, Kegeln & mehr im Sport- & Freizeitzentrum SoliVital Sebnitz
-Blumen- & Musikfest, Weinbergfest in Hinterhermsdorf, Zwinger Plaza Open Air,
-Badetage am Freibadsee Neustadt
-Wellnesszeit in der „Mariba Freizeitwelt Neustadt“ mit Sauna- & Fitnesslandschaft
-Ausflüge in die Kulturstadt Dresden

Unmittelbar am Marktplatz von Sebnitz präsentiert sich dieses historische Mehrfamilienhaus, das sich auf elegante Weise in die geschlossene Blockbebauung der Häuserfront einfügt.

Im Jahr 1875 errichtet, spiegelt das Wohn- & Geschäftshaus noch heute den Charme der selten gewordenen Gründerzeitarchitektur wider.

Auf insgesamt 373,45 m2 Wohnfläche verteilen sich acht Mieteinheiten:

-Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (eine vermietet)
-Zwei 2-Raum-Wohnungen im 1. Obergeschoss
-Zwei 2-Raum-Wohnungen im 2. Obergeschoss (vermietet)
-Zwei 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss (vermietet)

Das gesamte Gebäude wurde 1984/85 neu aufgebaut und bis 2002 umfassend saniert & zeigt sich in gepflegtem Zustand.

Darüber hinaus wird Ihren Mietern ein idyllischer Außenbereich geboten, der sich aus einem Innenhof & einem Garten samt Wäschewiese zusammensetzt.

Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, bestehenden Mieteinnahmen & einzigartigem Baustil macht dieses Objekt zu einer renditestarken & zukunftssicheren Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick.

Kurzüberblick:

-Lukrative Kapitalanlage im staatlich anerkannten Erholungsort Sebnitz
-Zentrale Marktplatzlage in geschlossener Blockbebauung
-400 m2 Grundstücksfläche mit Hof & Garten
-Seltenes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (Baujahr: 1875) mit 373,45 m2 Wohnfläche
-Sechs Wohn- & zwei Gewerbeeinheiten

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Gründerzeitcharakter & Entwicklungspotenzial!


Die elegante Straßenfassade des historischen Gebäudes strahlt in dezentem Grau-Blau-Ton & punktet mit weißem Stuckdekor sowie zahlreichen Fenstern.

Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohnungen, die allesamt durch harmonische Grundrisse, zeitgemäßen Komfort & einen gepflegten Zustand überzeugen.

Die aktuell leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet rundum vielversprechende Voraussetzungen für ein kompaktes Handelsgeschäft, ein liebreizendes Büro oder eine kreative Manufaktur. Neben einem großen Verkaufsraum, einem modernen Bad & einem Personalraum besteht die Möglichkeit, die angrenzende Einheit im Nachbarhaus dazu zu mieten – für noch mehr Fläche samt Küche & durchgehendem Verkaufsbereich.

Die Zusammenlegung zweier ehemaliger Wohneinheiten erschafft eine zeitlose 4-Raum-Wohnung (92,58 m2) im 1. Obergeschoss.

Beim Betreten empfängt Sie hier ein heller Flur: Linkerhand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit hellbraunem Laminat. Angrenzend liegt das erste Badezimmer, welches mit einem WC, einer Dusche & einem raumsparenden Einbauschrank funktionell ausgestattet ist. Der nächste innenliegende Raum eignet sich ideal als Abstellkammer mit Hauswirtschaftselementen.

Eine Synthese des ersten & zweiten Wohnzimmers erschafft auf beeindruckende Weise das weitläufige Herzstück dieses Zuhauses, in welchem repräsentatives Fischgrätenparkett den Geist der Gründerzeit eindrucksvoll aufleben lässt. Der zweite Flur öffnet den Weg zum zweiten Schlaf-/Kinderzimmer, einer Küche & einem zweiten Badezimmer samt WC & Wanne.

Ob als großzügige Mietwohnung mit hoher Nachfrage, stilvolle Ferienunterkunft im staatlich anerkannten Erholungsort Sebnitz oder als eigenes Wohndomizil inmitten des zauberhaften Stadtkerns – dieses Familienzuhause überzeugt durch Raumvielfalt & ganz besonderen Altbauflair.

Der Innenhof des Hauses, erreichbar über den Hauseingang & die Zufahrt des benachbarten Wohnhauses (links), bietet Ihnen insgesamt drei Stellplätze & einen Garten mit schöner (Wäsche-)Wiese.

Sie sind interessiert & wollen diese Immobilie gerne mit eigenen Augen sehen? Dann melden Sie sich doch einfach bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

-Grundstück: 400 m2
-Massives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten & zwei Gewerbeeinheiten
-Baujahr: 1875 / 1985 (Neuaufbau)
-Denkmalschutz: Ja
-Energieausweis: Nicht erforderlich, da Denkmalschutz-Immobilie
-Drei Vollgeschosse bieten insgesamt 373,45 m2 wovon 270,76 m2 Wohnfläche sind
-Wohnungen:
o2-Raum-Wohnung Nr. 1 mit 42,24 m2 im 1. Obergeschoss
o2-Raum-Wohnung Nr. 2 mit 50,34 m2 im 1. Obergeschoss
o2-Raum-Wohnung Nr. 3 mit 42,44 m2 im 2. Obergeschoss (vermietet)
o2-Raum-Wohnung Nr. 4 mit 49,74 m2 im 2. Obergeschoss (vermietet)
o2-Raum-Wohnung Nr. 5 mit 40,32 m2 im Dachgeschoss (vermietet)
o2-Raum-Wohnung Nr. 6 mit 45,68 m2 im Dachgeschoss (vermietet)
Gewerbeeinheiten:
oGewerbe Nr. 1 mit 57,44 m2 + Gewerbe im Nachbarhaus
oGewerbe Nr. 2 mit 45,25 m2 (vermietet)
-Insgesamt 12 Zimmer
-Innenliegende Bäder mit WC, Dusche / Badewanne
-Holzfenster (vorne) / Kunststofffenster (hinten) mit Isolierverglasung (vorne & hinten) & Rollläden (hinten)
-Fußböden: Fliesen/PVC/Laminat/Fischgrätenparkett
-Türen aus Holzwerkstoff
-Stahltreppen
-Dacheindeckung: Schiefer
-Anschlüsse: Strom, Wasser & Gas
-Abwasser: Kanal
-Elektroausstattung: erneuert
-Fernsehen: SAT
-Heizung: Etagenheizung
-Warmwasser über Heizung
-Keller: Ja, vollunterkellert (Heizraum & Kellerräume)
-Ein Stellplatz im Freien & zwei überdachte Stellplätze
-Hausverwaltung: Ja
-Balkon/Terrasse: Nein
-Garten: Hof-, Park- & Rasenfläche mit Wäscheplatz

Mieteinnahmen:

Wohnung Nr. 3 (42,44 m2): 220,00 €
Wohnung Nr. 4 (49,74 m2): 298,00 €
Wohnung Nr. 5 (40,32 m2): 205,00 €
Wohnung Nr. 6 (45,68 m2): 220,00 €

= 943,00 €

Gewerbe (Allianz) + Stellplatz: 380,58 € + 15,00 €

= 395,58 €

IST-Miete der vier vermieteten Wohnung + der Gewerbeeinheit samt Stellplatz: 1.338,58 € p.m. bzw. 16.062,96 € p.a.

SOLL-Miete der Einheiten 2.277,32 € p.m. bzw. 27.327,84 € p.a.


Sanierungen:

1994 bis 2002 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten geleistet.
U. a.:
-Neuaufbau (1984/85)
-Dacheindeckung Schiefer neu
-Bau von zwei Dachgauben
-Schornsteinsanierung
-Einbau von Gas-Zentralheizung
-Warmwasserversorgung in den Wohnungen erstellt
-Gasheizungen neu
-Neue Schaufenster & Ladentür
-Neue Fenster im 1. & 2. Obergeschoss
-Neuer Farbanstrich der Fassade, der Fenster & der Türen (Marktseite)
-Installation einer dezenten Beleuchtung im Eingangsbereich


Kosten:

-Kaufpreis: 249.900 €
-Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.