Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Waldbröl, eingebettet in eine lebendige Infrastruktur und umgeben von Natur, Freizeitangeboten und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi Süd, DM-Drogerie Markt und der Elektrofachmarkt Expert Klein sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Für Natur- und Outdoorliebhaber ist die Umgebung ideal. Der Naturpark Panarbora mit Baumwipfelpfad und Erlebnisangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten die Wanderwege im Oberbergischem Land vielfältige Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportlichen Wanderungen in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich das moderne Gesundheitszentrum, die Notdienstpraxis Waldbröl, eine augenärztliche Gemeinschaftspraxis sowie das örtliche Krankenhaus.

Auch die gastronomische Auswahl kommt nicht zu kurz. Gemütliche Cafés und Restaurants, wie das beliebte Eiscafé & Bistro Pfeil, das italienische Restaurant Il Camino und das Restaurant Meson El Toro, laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahgelegene Bushaltestelle „Waldbröl Walberfeldstr.“ sehr gut. Mehrere Buslinien (311,312, 342, 343, 344, 345, 347) verbinden die Lage zuverlässig mit dem Stadtgebiet und der Region. Der Schnellbus SB53 sorgt für eine direkte Verbindung nach Hennef (Sieg), ideal für Berufspendler oder Tagesausflügler.

Zudem bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot. Die Balneo Badewelt Waldbröl mit Saunalandschaft und Schwimmbereich, ein Spielplatz, sowie kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen, wie die Städtische Realschule runden das Gesamtbild ab.

Die Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Stil trifft Substanz – Stadtvilla mit Potenzial für Kapitalanleger

Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1930 vereint architektonischen Charme mit solider Substanz – und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in Qualität investieren möchten.

Zentral in Waldbröl gelegen, mit beeindruckendem Fernblick, präsentiert sich das gepflegte Objekt als klassisches Mehrgenerationenhaus mit attraktiver Aufteilung: Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 120 m² sowie eine separate, vermietbare Büroeinheit bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung über Wohnen und Arbeiten bis zur perspektivischen Aufteilung in Eigentum.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Der Ausbau einer dritten Wohneinheit ist grundsätzlich denkbar und kann mit dem Bauamt geprüft werden – ein attraktiver Aspekt für zukünftige Renditesteigerung.

Die Immobilie wurde zwischen 2004 und 2014 umfassend saniert – mit hochwertigen Materialien, einem besonderen Blick fürs Detail und unter Wahrung des Altbaucharakters. Parkettböden in sehr gutem Zustand, zeitlos sanierte Bäder sowie moderne Elektro- und Heiztechnik sorgen für eine langfristig planbare Instandhaltung.

Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Terrasse mit eindrucksvollem Ausblick – ein Plus für Mietinteresse und Wertbeständigkeit. Die Büroeinheit mit separatem Zugang wurde bis vor Kurzem von einer sozialen Einrichtung genutzt und ist nun leerstehend – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung.

Ab Juni dieses Jahres wird auch die obere Wohnung frei – ein idealer Moment für Kapitalanleger, die flexibel über Nutzung und Neuvermietung entscheiden möchten.

Ein gepflegter Keller, eine Doppelgarage und drei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Auch die Außenanlagen präsentieren sich repräsentativ und dem Objekt angemessen.

Fakten, die überzeugen:

Zwei Wohneinheiten à ca. 120 m²
Separate Büroeinheit mit eigenem Zugang
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Solide Mieteinnahme möglich / variable Nutzung
Zentrale Lage mit Weitblick
Sehr guter technischer Zustand nach umfassender Sanierung
Garagen + Stellplätze inklusive

Bitte beachten Sie:

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich. Wir bitten freundlich darum, von spontanen Ortsbegehungen abzusehen.

Investieren Sie in Charakter, Lage und Potenzial – in eine Immobilie, die mehr bietet als Zahlen.

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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